Woningaanbod Rotterdam

Vraagprijs woning inclusief 1 inpandige parkeerplaats: € 700.000 k.k.
Vraagprijs 2e (inpandige) parkeerplaats: € 25.000,- k.k. (deze parkeerplaats is optioneel over te nemen).

Ben jij klaar voor een nieuw (woon)avontuur? Kom dan snel eens een kijkje nemen bij deze energiezuinige 4-LAAGSE EENGEZINSWONING! Dit fijne huis is gelegen op een TOP locatie in een van de meest geliefde wijken van Rotterdam; KATENDRECHT. Doordat de woning is verdeeld over 4 woonlagen biedt het je zeeën van ruimte (± 150 m²). Maar dat is niet alles, deze kadewoning beschikt over 5 SLAAPKAMERS, TWEE PARKEERPLAATSEN (waarvan één in de prijs!) én 2 DAKTERRASSEN. Deze wil je niet missen!

Via je eigen voordeur op de begane grond stap je binnen in de ruime entree met plek voor een garderobe. Op de begane grond vindt je de eerste kamer, die diverse mogelijkheden biedt tot inrichten; o.a. als werkruimte, logeerkamer, speelkamer of juist game room voor de kids. Daarnaast vindt je hier een grote inpandige berging en een aparte toiletruimte met fontein. Via de inpandige berging bereik je de parkeergarage. In deze garage hebben de verkopers twee parkeerplaatsen die direct achter de woning zijn gelegen. Eén parkeerplaats zit bij de vraagprijs inbegrepen, de andere plaats is optioneel ter overname. Dat is nog eens handig, vanuit je auto stap je zo droog met de boodschappen de woning binnen!

Middels een trap bereik je de eerste verdieping. Hier vind je de lichte living, die over de gehele lengte van de woning loopt. De riante open keuken staat hier centraal, ook wel de eyecatcher van deze sfeervolle ruimte! Doordat de open keuken in het midden van de kamer is gevestigd, zorgt dit voor een directe verbinding met zowel de woon- als eetkamer. Zo voel je je tijdens het koken nooit alleen! De keuken is voorzien van divers Siemens inbouwapparatuur en een Quooker, waarmee de lekkerste borrelhapjes voor de housewarming klaargemaakt kunnen worden! Vanuit de woonkamer heb je middels twee schuifdeuren toegang tot het eerste terras. Plaats hier een lekkere loungeset of leuke picknicktafel en vertoef hier lekker in de zon! Achter de privé daktuin bevindt zich een groot gemeenschappelijk gedeelte. Daar kunnen (klein)kinderen, vriendjes en buurtgenootjes heerlijk samenspelen. Verder is er de mogelijkheid om in de eetkamer de openslaande deuren met Frans balkon open te zetten. Geniet hier met je bordje eten van de voorbijvarende schepen! Zowel de gehele begane grond als de eerste verdieping zijn voorzien van een grijze epoxy gietvloer.

De tweede en derde verdieping zijn de slaapetages. Op de tweede verdieping vind je drie slaapkamers en een goed afgewerkte badkamer. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche met verdiepingshoge glazen douchewand, enkele wastafel, toilet (II) en de wasmachine- en drogeraansluiting. De derde en tevens bovenste verdieping beschikt ook nog eens over een royale slaapkamer met riant ligbad. Deze etage met vaste inbouwkasten en bureau / make up tafel is ingericht door een binnenhuisarchitect en meubelmaker. Beleef hier het hotelgevoel en bewonder ’s avonds de prachtig verlichte Maashaven vanuit bad. Via de slaapkamer heb je door de openslaande deuren toegang tot het tweede, zonnige, privé terras. Dit is de ideale plek om ’s ochtends rustig wakker te worden met een kopje koffie. Het terras is voorzien van een buitenkraan en elektriciteit. Dat is nog eens praktisch!

Tot slot is de eerste verdieping voorzien van vloerverwarming, liggen er op het dak 12 zonnepanelen én is de woning gelegen op eigen grond!

Wordt deze parel jouw droomwoning? Bel dan snel naar ons kantoor en wie weet is dit binnenkort wel jouw thuis!

Persoonlijke noot verkopers:
Wij verlaten met een beetje gemengde gevoelens deze woning voor een volgend woonavontuur op de Kaap. Onze woning heeft ons de afgelopen dertien jaar alles gegeven wat we kunnen wensen. Het comfort van een moderne eengezinswoning, de ruimtelijkheid van de Maashaven, de voorzieningen van de stad met tegelijkertijd de veiligheid van een dorp. Maar het mooiste is dat geweldige uitzicht vanuit de keuken/woonkamer over de Maashaven met de binnenschepen en de zon die naar binnen valt. Wij hopen dat de volgende eigenaren hier ook zo van gaan genieten!

De wijk:
Katendrecht, bij menig Rotterdammer beter bekend als ‘De Kaap’, is het populaire schiereiland gelegen tussen de Maashaven en Rijnhaven in Rotterdam. Het Walhalla theater, het Deliplein, het SS Rotterdam en de Wilhelminapier zijn allen op een steenworp afstand van de woning te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen kun je bij de Jumbo terecht of je gaat naar de Fenix Food Factory voor verse, ambachtelijke en biologische producten. Natuurlijk kun je elke woensdag en zaterdag ook terecht bij de grote markt op het Afrikaanderplein voor vers fruit en verse groente!

Openbaar vervoer voorzieningen:
Op de Kaap pendelt buslijn 77 tussen Zuidplein en het ss Rotterdam. De bushalte SS Rotterdam ligt op 2 minuten lopen van de woning. De bus stopt ook bij metrohalte Rijnhaven (7 minuten), waarvan je met de metro een directe verbinding hebt met Rotterdam Beurs (4 minuten), Rotterdam Centraal (8 minuten) en Den Haag. Ook kun je lopend via de Rijnhavenbrug snel bij metrostation Wilhelminaplein komen en ben je met de fiets binnen 15 minuten op de Coolsingel. Eens op een andere manier jezelf vervoeren? Dan kun je met de watertaxi of waterbus ook een heel eind komen in Rotterdam! De Waterbus vertrekt elk half uur vanaf het ss Rotterdam en brengt je onder meer direct naar de overzijde van het water (5 minuten), Kinderdijk of Heijplaat.

Scholen en kinderopvang:
In de wijk zijn diverse (basis)scholen, zoals o.a. de Globetrotter en O.B.S. De Schalm. Zoek je voor de kleintjes nog een kinderopvang? Dan heb je op het populaire schiereiland een ruime keus uit kinderdagverblijven en speelplaatsen.

Restaurants en uitgaansgelegenheden:
Zin in een hapje en een drankje om het weekend in te luiden? Dan kun je je op het Deliplein, het SS Rotterdam of de Wilhelminapier uitleven! Bij Deli Bird eet je Thais, bij Bistro du Bac krijg je authentieke Franse gerechten of eens wat anders bij De Matroos en Het Meisje: je krijgt er wat de pot schaft. Heb je zin in wat entertainment? Beleef de leukste avonden bij theater Walhalla! Ook de dynamische en culturele Wilhelminapier, met o.a. het Nieuwe Luxor Theater, film- en muziektheater LantarenVenster, Hotel New York en de Foodhallen, is via de Rijnhavenbrug op loopafstand voor het nodige vermaak.

Indeling:

Begane grond: entree, hal, separate toiletruimte met fontein.
Werk-/slaapkamer I: ± 15 m²
Inpandige berging: ± 10 m², met opstelling WTW installatie, omvormer zonnepanelen en toegang tot de parkeerplaats(en).
De begane grond is voorzien van een grijze epoxy gietvloer.

1e verdieping:
Woonkamer: ± 14 m², middels 2 schuifdeuren toegang tot het zonnige terras van ± 27 m².
Eetkamer met open keuken: ± 16 m², met Frans balkon.
Open keuken met kookeiland is voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur t.w. een inductiekookplaat met flexzones, combi-oven, oven, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. Verder een eiland afzuigkap (merk Elica), Quooker en veel kastruimte.
De eerste verdieping is voorzien van vloerverwarming en een grijze epoxy gietvloer.

2e verdieping: overloop
Slaapkamer II: ± 15 m²
Slaapkamer III: ± 6 m²
Slaapkamer IV: ± 8 m²
Badkamer: ± 6 m², voorzien van een inloopdouche, enkele wastafel, toilet (II) en de wasmachine- en drogeraansluiting.

3e verdieping:
Slaapkamer V: ± 24 m², voorzien van een riant ligbad. Onder de vloertegels naast het bad ligt vloerverwarming. Vanuit de kamer is er toegang tot het 2e dakterras.
Dakterras II: ± 14 m², voorzien van een buitenkraan, elektriciteit en een vlaggenmast.

Kenmerken en bijzonderheden

Bouwjaar: 2009
Woonoppervlakte: ± 150 m²
Inhoud: ± 531 m³
Eigen grond!
VvE bijdrage woning: ± € 150,- per maand
VvE bijdrage per parkeerplaats: ± € 24,- per maand
Verwarming en warm water: stadsverwarming
De gehele 1e verdieping is voorzien van vloerverwarming
12 zonnepanelen (oost-west) op het dak aanwezig. De jaaropbrengst van de zonnepanelen over 2022 is circa 2840 kWh.
Twee parkeerplaatsen in de parkeergarage gelegen achter de woning. Eén parkeerplaats zit bij de vraagprijs inbegrepen. De tweede plaats is optioneel over te nemen voor € 25.000,- k.k.
Woning is voorzien van een warmte terugwin installatie en een mechanisch ventilatiesysteem
Ingeplande werkzaamheden VvE 2023: buitenschilderwerk
Energielabel: A+
Oplevering: in overleg

Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.