Woningaanbod Rotterdam

Vraagprijs: € 350.000,- k.k.

LET OP! voor deze woning is een zelfbewoningsplicht van toepassing.

VOORJAARSVERRASSING! Ben je opzoek naar een goed onderhouden 3-kamer maisonnette op de Kop van Zuid? Deze leuke maisonnette aan de Lodewijk Pincoffsweg weet wat stads wonen inhoudt. Lees verder wat deze woning je te bieden heeft!

De lift brengt je naar de 4e etage van het complex. Treed binnen! Via de ruime entree, waar zich tevens het separate toilet met fontein bevindt, kom je aan in de woonkamer. Een heerlijke lichte woonkamer, met voldoende ruimte (24 m²), wat ingericht kan worden naar eigen wens. In de woonkamer bevindt zich een Frans balkon; zet de deuren open en haal zo een frisse bries naar binnen! Hier geniet je van de ochtendzon, zodat je ’s ochtends lekker in het zonnetje wakker kunt worden, onder het genot van een kopje koffie. Verder vind je hier nog een ruime trapkast. Handig voor alle voorraadspullen!

Naast de woonkamer bevindt zich de ruime keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. een 4-pits gas kookplaat, oven en afzuigkap. Genoeg apparatuur in huis om van elke maaltijd een feestje te maken! Door de gehele woning ligt een mooie lichte laminaatvloer.

Via de gang gaan we de trap op naar de 5e verdieping (2e woonlaag). Dit is de slaapverdieping. Hier zijn twee fijne slaapkamers gelegen, beiden van goed formaat. De master bedroom kijkt uit op de gemeenschappelijke binnentuin. De tweede slaapkamer is iets kleiner en kan naast een slaapkamer ook goed gebruikt worden als werkruimte. Tussen de twee slaapkamers in, is een walk in closet te vinden; een droom voor velen! Daarnaast heeft dit appartement een nette badkamer. Deze is uitgerust met een douchecabine (2020), enkele wastafel met meubel, wasmachine- en drogeraansluiting én een designradiator. Een fijne plek om de dag fris en fruitig te starten! De gehele verdieping is in 2020 van een nieuwe laminaatvloer voorzien.

Tenslotte is er een afgeschermde binnentuin voor de inwoners van het appartementencomplex. Ideaal voor de kinderen die hier rustig kunnen spelen of juist om in de avond te genieten van de laatste zonnestralen onder het genot van een hapje en een lekker drankje!

Denk jij dat deze woning goed bij jouw woonwensen past? Plan dan snel een bezichtiging en wie weet is jouw zoektocht naar een huis binnenkort voorbij!

Persoonlijk noot verkoper:
De woning heb ik destijds 2015 gekocht omdat deze zeer dicht bij het centrum ligt(5 minuten fietsen, 5 minuten met de auto of 20 minuten lopen) met nabijgelegen uitvalswegen naar de snelweg, maar deze alsnog in een vrij rustige buurt bevind waarbij je de drukte van de stad kan ontvluchten. De buren in het appartementencomplex zijn vriendelijk en dit zie je terug op de binnenplaats waar alle kinderen samen spelen. Met bepaalde feestdagen wordt er soms gezamenlijk door buren themafeesten voor alle kinderen georganiseerd. Wij gaan vooral het haventje missen met de leuke terrassen. Als je hier in de zomer zit dan lijkt het bijna alsof je op vakantie bent. In de winter zijn de boten vaak prachtig verlicht met kerstlichtjes.
Ook zullen wij de vele speeltuinen missen die vaak op loop- of fietsafstand te bereiken zijn.

De wijk:
Vroeger een echte havenarbeidersplek en nu kun je er prachtig wonen met een overweldigend uitzicht. De Kop van Zuid is een levendige en vooral centraal gelegen wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Diverse winkels, grote supermarkten als Albert Heijn en de Jumbo en restaurants tref je op loop- en fietsafstand. Zo kun je in het Entrepotgebouw langs voor de dagelijkse boodschappen en ben je met enkele minuten in het bruisende stadscentrum om te winkelen.

Openbaar vervoer voorzieningen en uitvalswegen:
Alle voorzieningen zoals het openbaar vervoer (tram, metro, watertaxi en bus) zijn op korte loopafstand. Zo kun je bij metro- en tramhalte Wilhelminaplein opstappen op diverse lijnen. Je kunt zelfs met de Randstadrail vanaf hier helemaal naar Den Haag. Eens op een andere manier jezelf laten vervoeren? Dan kun je met de watertaxi ook een heel eind komen in Rotterdam! De woninglocatie voorziet in goede uitvalswegen met een snelle bereikbaarheid naar de A16 en A15.

Restaurants en uitgaansgelegenheden:
Je kunt bijvoorbeeld winkelen of op één van de gezellige terrassen genieten in de nabij gelegen Entrepothaven. Om de hoek vind je het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York of filmtheater LantarenVenster op de Wilhelminapier, maar ook het bruisende centrum van Rotterdam en het hippe Katendrecht zijn binnen enkele minuten te bereiken. Ook zijn het Feyenoord stadion en naastgelegen Pathé bioscoop met diverse bouwmarkten en winkels op korte afstand gelegen.

Indeling:

4e verdieping bereikbaar met lift: entree, hal en een separate toiletruimte met fontein
Woonkamer: ± 24 m², met Frans balkon
Keuken: ± 11 m², voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w. een 4-pits gas kookplaat, oven (2015) en afzuigkap (2015)

5e verdieping: overloop
Slaapkamer I: ± 12 m²
Slaapkamer II: ± 14 m²
Inloopkast: ± 4 m²
Badkamer: ± 5 m², voorzien van een douchecabine (2020), enkele wastafel met meubel, wasmachine- en drogeraansluiting en een designradiator.
Berging met de opstelling voor de cv-ketel

Kenmerken en bijzonderheden:

Bouwjaar: 1995
Woonoppervlakte: ± 87 m²
Inhoud: ± 273 m³
VvE bijdrage woning: ± € 157,- per maand (per mei 2023)
Erfpacht is afgekocht tot en met 3 augustus 2053
Verwarming en warm water: (huur) CV-ketel van Feenstra. Verkopers betalen hier € 31,10 per maand voor. Dit is inclusief service en onderhoud.
Energielabel: C
Gemeenschappelijke fietsenstalling
Voorkeursrecht en kettingbeding Woonstad Rotterdam van toepassing
Zelfbewoningsplicht van toepassing
Oplevering: in overleg, indicatie oktober 2023

Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule maatvoering
De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.