JOUW MAKELAAR IN ROTTERDAM

Direct contact over deze woning?

Bel 010-4047749 WhatsApp06-17171611 Mail: info@lokkerbol.nl

Foto's (27)

Plattegrond (4)

Lodewijk Pincoffsweg 37

3071 AS Rotterdam

350.000,-

89m²

2 slaapkamers

B

Energielabel B

Omschrijving

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien u desondanks interesse heeft, dan verzoeken wij u vriendelijk contact met ons op te nemen. Mocht de woning onverhoopt niet definitief verkocht worden, dan zullen wij u direct benaderen om alsnog een afspraak te maken voor een vrijblijvende bezichtiging.

Vraagprijs: € 350.000,- k.k.

Deze ruime en speels ingedeelde 3-KAMER MAISONETTE is alles wat je zoekt! Dit fijne huis is gelegen op de 4e en 5e (top)verdieping van het verzorgde appartementencomplex ‘Zanzibar’, beschikt over 2 royale SLAAPKAMERS én heeft een heerlijk zonnig TERRAS! En dat alles op steenworp afstand van hartje Rotterdam! Wie wilt dat nou niet?

De entree van de woning bevindt zich op de 3e verdieping. De trap op naar boven waarna je via de hal op de 4e verdieping de royale woonkamer binnenstapt. Hier is alle ruimte voor een lekkere loungebank! Door de vele raampartijen, aan zowel de voor- als achterzijde, heeft de woonkamer veel lichtinval. Grenzend aan de woonkamer vind je de half open keuken. De keuken is in strak design uitgevoerd en beschikt over alle gemakken als een Bosch keramische kookplaat met flexzones (2020), vaatwasser, combi oven, afzuigkap en koel-/vriescombinatie. Alle apparatuur in huis om een heerlijk maal op tafel te toveren! Vanuit de keuken stap je zo het terras op, die is gelegen op het zuidwesten. Hier kun je dus nagenoeg de gehele dag genieten van de zon. Ultiem genot! Verder is er in de hal nog een separate toiletruimte met fontein gelegen.

Vanuit de woonkamer kom je middels de trap op de 5e verdieping. Hier zijn 2 ruime slaapkamers, de badkamer en een inpandige berging gelegen die via de overloop zijn te bereiken. De twee slaapkamers hebben een aangenaam oppervlakte, waardoor geheel naar eigen wensen in te delen. Je kunt hier volledig je eigen draai aangeven, een master met een royale inloopkast of liever toch 2 slaapkamers? Het kan hier allemaal! De strakke badkamer heeft een prettige inloop regendouche, enkele wastafel met meubel en een tweede toilet. Verder is de badkamer voorzien van een raam wat zorgt voor een mooi natuurlijk lichtinval.

Kortom; een goed afgewerkte maisonnette, die je zo kan betrekken, gelegen op een toplocatie! Klinkt dit als jouw droomhuis? Wacht dan niet langer en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Persoonlijk noot verkoper:
Ik ben hier vooral komen wonen voor de locatie. Het heeft alle gemakken en de gezelligheid van een stad, maar omdat het net buiten het centrum gelegen is heeft het niet de drukte en hectiek die bij een stad horen. Wat mij verder aansprak en mijn verwachtingen meer dan waar gemaakt heeft was het balkon. De ligging op het zuidwesten maakt het dat je hier al vroeg in het jaar van de zon kunt genieten. Daarbij kijkt het uit op de afgesloten binnentuin van het complex waardoor je hier ook in alle rust kunt zitten.

De wijk:
Vroeger een echte havenarbeidersplek en nu kun je er prachtig wonen met een overweldigend uitzicht. De Kop van Zuid is een levendige en vooral centraal gelegen wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Diverse winkels, grote supermarkten als Albert Heijn en de Jumbo en restaurants tref je op loop- en fietsafstand. Zo kun je in het Entrepotgebouw langs voor de dagelijkse boodschappen en ben je met enkele minuten in het bruisende stadscentrum om te winkelen.

Openbaar vervoer voorzieningen en uitvalswegen:
Alle voorzieningen zoals het openbaar vervoer (tram, metro, watertaxi en bus) zijn op korte loopafstand. Zo kun je bij metro- en tramhalte Wilhelminaplein opstappen op diverse lijnen. Je kunt zelfs met de Randstadrail vanaf hier helemaal naar Den Haag.
Tevens stap je binnen 5 minuten lopen ook zo op de trein (Station Rotterdam Zuid). Eens op een andere manier jezelf laten vervoeren? Dan kun je met de watertaxi ook een heel eind komen in Rotterdam! De woninglocatie voorziet in goede uitvalswegen met een snelle bereikbaarheid naar de A16 en A15.

Restaurants en uitgaansgelegenheden:
Je kunt bijvoorbeeld winkelen of op één van de gezellige terrassen genieten in de nabij gelegen Entrepothaven. Om de hoek vind je het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York of filmtheater LantarenVenster op de Wilhelminapier, maar ook het bruisende centrum van Rotterdam en het hippe Katendrecht zijn binnen enkele minuten te bereiken. Ook zijn het Feyenoord stadion en naastgelegen Pathé bioscoop met diverse bouwmarkten en winkels op korte afstand gelegen.

Indeling:

3e verdieping: entree, trap naar de 4e verdieping.

4e verdieping: hal, meterkast en een separate toiletruimte met fontein.
Woonkamer: ± 22 m², met een open trap naar de 5e verdieping.
Half open keuken: ± 12 m², voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. een Bosch keramische kookplaat met flexzones (2020), vaatwasser, combi oven, afzuigkap en koel-/vriescombinatie.
Vanuit de keuken heb je toegang tot het aangrenzende terras: ± 13 m²

5e verdieping: overloop
Slaapkamer I: ± 12 m²
Slaapkamer II: ± 14 m²
Badkamer: ± 5 m², voorzien van een inloop regendouche, enkele wastafel, designradiator en toilet II.
Inpandige berging: ± 2 m², met wasmachine- en drogeraansluiting.

Kenmerken en bijzonderheden:

Bouwjaar: 1995
Woonoppervlakte: ± 89 m²
Inhoud: ± 286 m³
Erfpacht: afgekocht tot en met 13 mei 2059
VvE bijdrage: ± € 147,- per maand
Verwarming en warm water: cv-ketel
Energielabel: B
Voorkeursrecht en kettingbeding ‘Woonstad Rotterdam’ van toepassing
Gemeenschappelijke fietsenstalling met eigen plek
Gemeenschappelijke binnentuin
Oplevering: in overleg

Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning? Neem uw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

+ Lees meer

Kenmerken

Vraagprijs

€350.000,-

Bouwjaar

1995

Oppervlakte

89m²

Kamers

3

Bouw vorm

Bestaande bouw

Ligging

In woonwijk

Kwaliteit

Goed

Slaapkamers

2