Woningaanbod Rotterdam

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien u desondanks interesse heeft, dan verzoeken wij u vriendelijk contact met ons op te nemen. Mocht de woning onverhoopt niet definitief verkocht worden, dan zullen wij u direct benaderen om alsnog een afspraak te maken voor een vrijblijvende bezichtiging.

Vraagprijs woning: € 350.000,- k.k.

GROEN WONEN! Ontdek het perfecte huis op een geweldige locatie! Deze prachtige woning aan de Kruisherenstraat 44, gelegen op eigen grond, staat nu te koop en biedt alles wat je zoekt in een ideaal gezinsleven. Met een slimme indeling en moderne voorzieningen zal dit huis je direct bekoren. Kom jij snel een kijkje nemen?

De woning is gelegen in een rustige, groene straat en beschikt over een leuke voortuin. Bij binnenkomst word je verwelkomd in een ruime hal met een apart gastentoilet met fontein. De begane grond heeft een gezellige woonkamer met een open keuken, die is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits kookplaat, een afzuigkap, een oven en een koel-vriescombinatie (2019). Geniet van de overvloedige kastruimte die deze keuken biedt! De woonkamer is heerlijk licht door middel van de grote ramen en heeft alle ruimte om een riante zithoek te creëren. Daarnaast is er een achtertuin van 47 m², compleet met een overkapping, achterom en een handige houten schuur. Laat die zomerse BBQ maar komen!

Op de eerste verdieping vind je een overloop en drie ruime slaapkamers, die stuk voor stuk een comfortabele leefruimte bieden. De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad met douchefunctie en een dubbele wastafel met meubel. Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens twee slaapkamers, perfect voor een groeiend gezin, evenals een wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger, en de Cv-ketel.

Dit huis heeft veel te bieden, met een bouwjaar van 1978 en een woonoppervlakte van ongeveer 124 m². De woning is gelegen op eigen grond en wordt verwarmd door een CV-combiketel uit 2018. Een geweldige toevoeging zijn de 14 zonnepanelen op het dak, waardoor je kunt genieten van energiezuinig wonen.

Wacht niet langer en maak van deze woning aan de Kruisherenstraat 44 jouw nieuwe thuis! Neem vandaag nog contact met ons op om een bezichtiging te plannen en mis deze geweldige kans niet.

Persoonlijke noot van de verkoper:
Wij hebben 13 jaar met heel veel plezier in deze fijne woning gewoond. De enige reden dat wij gaan verhuizen is omdat onze droom werkelijkheid geworden is. Wij gaan het boeren leven trotseren, zodat onze paardjes aan huis kunnen komen te staan.

De wijk:
Je merkt het misschien niet direct, maar IJsselmonde is een echt Rotterdams eiland, omringd door de Nieuwe en de Oude Maas. Het is een kindvriendelijke en groene wijk met allerlei fiets- en wandelroutes en bossen. Op 5 minuten afstand vind je het overdekte winkelcentrum ‘Keizerswaard’ met vele winkels voor de dagelijkse boodschappen en om in het weekend te shoppen. Maar ook ben je met de vele openbaar vervoer voorzieningen en uitvalswegen in de directe omgeving in een mum van tijd in het centrum van Rotterdam.

Parkeren:
Om en nabij de woning is het GRATIS parkeren. Er is hier altijd wel een plekje te vinden.

Openbaar vervoer voorzieningen en uitvalswegen:
Op loopafstand vind je verschillende openbaar vervoer voorzieningen, zoals bushalte Prinsenplein voor met frequentbus nummer 183 (richting Kralingse Zoom) en stadsbus 175 richting Zuidplein en Keizerswaard. Op fietsafstand is ook tramhalte Groeninx van Zoelenlaan/Keizerswaard bij het grote winkelcentrum Keizerswaard en NS treinstation Lombardijen. De uitvalswegen richting het centrum van Rotterdam of de snelweg (A15 en A16) zijn binnen vijf minuten rijden te bereiken.

Recreatie:
In IJsselmonde beheert Staatsbosbeheer een aantal natuur- en recreatiegebieden. Je kunt kiezen uit één van de vele wandelroutes om eens een goed rondje te lopen met de hond. Ook zijn er tal van sport,- en speelvoorzieningen voor jong en oud. In het centrum van de wijk bevinden zich het winkelcentrum Keizerswaard, de bibliotheek en het cultuurpodium Islemunda.

Basisscholen:
IJsselmonde is een zeer kindervriendelijke wijk en daarom heb je in deze wijk ook een ruim aanbod aan basis-, middelbare scholen en kinderopvang.

Indeling:

Begane grond: entree, hal, separate toiletruimte met fontein
Voortuin: ± 21 m²
Woonkamer met open keuken: ± 33 m², voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. een 5-pits kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast (2019) én lekker veel kastruimte.
Achtertuin (inclusief serre): ± 47 m², voorzien van een overkapping, achterom en een houten schuur: ± 3 m²

1e etage: overloop
Slaapkamer I: ± 7 m²
Slaapkamer II: ± 12 m²
Slaapkamer III: ± 14 m²
Badkamer: ± 5 m², voorzien van een ligbad met douchefunctie en een dubbele wastafel met meubel.

2e etage: overloop
Slaapkamer IIII: ± 14 m²
Slaapkamer V: ± 18 m²
Wasruimte: ± 6 m², met wasmachine- en drogeraansluiting en opstelling voor de Cv-ketel.

Kenmerken en bijzonderheden:

Bouwjaar: 1978
Woonoppervlakte: ± 124 m²
Inhoud: ± 484 m³
Eigen grond!
Verwarming en warm water: CV-combiketel (bouwjaar: 2018)
Er liggen 14 zonnepanelen op het dak
In de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen
Energielabel: A
Oplevering: in overleg

Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.