JOUW MAKELAAR IN ROTTERDAM

Direct contact over deze woning?

Bel 010-4047749 WhatsApp: 06-21351167 Mail: info@lokkerbol.nl

Foto's (37)

Plattegrond (3)

Kratonkade 532incl PP

3024 EW Rotterdam

515.000,-

88m²

2 slaapkamers

A++

Energielabel A++

Omschrijving

Vraagprijs woning: € 515.000,- k.k. inclusief parkeerplaats!

Wil jij de voordelen van bestaande bouw én nieuwbouw combineren? Dat kan nu! Dit ruime 3-KAMER APPARTEMENT met een heerlijk BALKON, eigen PARKEERPLAATS, twee slaapkamers en een luxe badkamer wordt casco opgeleverd en is dus nog geheel naar eigen wens in te richten! Het appartement is gelegen op eigen grond in het EDEN DISTRICT, waar je rustig woont, maar ook binnen een mum van tijd in het stadshart van Rotterdam bevindt. Wat wil je nog meer?

Het Lloydkwartier biedt rust en privacy. Het is een unieke plek in Rotterdam waar je de havensfeer volop voelt, maar ook kan genieten van de drukte van de stad als je daar zin in hebt. Het appartementencomplex is direct gelegen aan het water met vrij uitzicht over de Schiehaven.

De lift brengt je vanuit de stijlvolle, centrale entreehal naar de 7e verdieping. Op naar binnen! Via een ruime hal en gang kom je aan in de woonkamer. Hier stelen de riante raampartijen met het prachtige uitzicht direct de show. Je kijkt hier zo op de Schiehaven en Delfshaven waar altijd wat te zien en te beleven valt. De woonkamer heeft een fijn oppervlakte waardoor er hier alle ruimte is voor een prachtige open keuken. Zie jij het al voor je? Lekker kokkerellen onder het genot van een glaasje met spectaculair uitzicht op de achtergrond! Aan de woonkamer is een aparte extra ruimte gecreëerd, die goed zou kunnen dienen als werkruimte, speelhoek voor de kinderen of leeshoek. Zet met lekker weer het riante raam met Frans balkon open en geniet van de zon in huis! Vanuit de woonkamer bereik je het inpandige balkon met glazen balustrade. Doordat het balkon inpandig is kun je hier met zowel goed als met slecht weer vertoeven.

Verder beschikt het appartement over 2 slaapkamers, een luxe badkamer, een berging met wasmachineaansluiting en een separate toiletruimte met fontein. De fonteinkraan in het toilet heeft een autostop functie, handig! Altijd al gedroomd van een riante inloopkast? Dan komt die droom nu in vervulling! In de master bedroom van maar liefst 16 m² is door middel van een wand een aparte hoek gecreëerd, waardoor je hier een inloopkast kwijt kunt waar je u tegen zegt! De moderne badkamer is voorzien van een inloop regendouche, enkele wastafel met meubel, bidet en een design radiator. De beige vloertegels in combinatie met de witte wandtegels stralen pure luxe uit.

Dacht je dat dit het was? Nee hoor! In de onderbouw van het complex vind je nog een eigen externe berging én een eigen parkeerplaats. De parkeerplaats is bij de prijs inbegrepen. Zo hoef je midden in het centrum nooit opzoek naar een plekje!

Tot slot zijn alle kamers voorzien van mooie deuren én ligt er door de gehele woning vloerverwarming- en koeling. Dit appartement MOET je gezien hebben!

Ook zo enthousiast als wij? Plan dan een bezichtiging via ons kantoor!

De wijk:
Het Lloydkwartier ligt op de grens van Rotterdam Centrum en het historische Delfshaven. Dit voormalige industriegebied is omgetoverd tot de meest trendy woonplek aan het water. In het historische Delfshaven kun je écht kan zien hoe Rotterdam eigenlijk was, het staat hier vol met monumenten en bijzondere panden met een ruime keus aan boetiekjes, gezellige cafeetjes en winkels voor je dagelijkse boodschappen. De andere kant op ligt het centrum met het Park bij de Euromast en het Museumpark als groene oases op loopafstand. Daarnaast heb je natuurlijk de kades waar je heerlijk langs kunt wandelen. De architectuur, de maritieme sfeer en de vele cafés en restaurants maken wonen in deze buurt echt de moeite waard.

Parkeren:
Parkeren doe je op je eigen overdekte parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage van het complex.

Openbaar vervoer voorzieningen en bereikbaarheid:
Het centrum ligt op 10 min. fietsen maar is ook met het OV heel goed bereikbaar. Tram 8 en metrostation Coolhaven liggen op loopafstand. Je bent binnen 10 minuten midden in het centrum. Met de Watertaxi is het maar 5 minuten naar het hippe Katendrecht. Ga je juist de stad uit? Ook geen probleem: met de auto ben je binnen 10 minuten op de A13, A15 en A16. Parkeren kan in de Qpark gelegen onder in het gebouw. Nooit meer krabben en nooit meer door de regen naar je auto!

Restaurants en uitgaansgelegenheden:
Keuze genoeg! Met Verhip heb je misschien wel het gezelligste eetcafé direct om de hoek. Wil je wat exclusievers dan kun je terecht bij het tegenovergelegen restaurant Goud, of je maakt een kleine wandeling richting het Park en stapt binnen bij het tweesterren restaurant Parkheuvel. Italiaans haal je gewoon in de Schiecentrale zelf bij Trattoria Sophia of je steekt de straat over naar het authentieke Andiamo voor echte Italiaanse gastvrijheid. Ben je in een experimentele bui? Loop dan even de Nieuwe Binnenweg op en kies uit de vele culturen die Rotterdam je te bieden heeft want je zult ze hier allemaal vinden. Ben je meer traditioneel ingesteld dan is De Machinist wellicht echt iets voor jou en als echte Rotterdammert ga je natuurlijk ook een keer een balletje prikken bij de Ballentent.

Overige voorzieningen:
Niet alleen het stadscentrum en het Park zitten om de hoek maar ook zaken als supermarkten, sportscholen, tandarts, huisarts en zelfs een groot ziekenhuis als het Erasmus Medisch Centrum zitten op loopafstand van deze locatie.

Indeling:

7e verdieping: entree, gang, separate toiletruimte met fontein en een berging met wasmachineaansluiting.
Woonkamer met Frans balkon: ± 28 m², middels openslaande deur toegang tot het balkon ± 5 m².
Open keuken: ± 10 m²
Slaapkamer I: ± 7 m², middels openslaande deur toegang tot het balkon.
Slaapkamer II: ± 16 m²
Badkamer: (± 6 m²) voorzien van een inloop regendouche, enkele wastafel met meubel, bidet en een designradiator.

Kenmerken en bijzonderheden:

Bouwjaar: 2019 (opgeleverd in juli 2022)
Woonoppervlakte: ± 88 m²
Inhoud: ± 297 m³
EIGEN GROND!
VvE bijdrage woning met berging: ± € 142,- per maand
VvE bijdrage parkeerplaats: ± € 19,- per maand
Mechanische ventilatie
Gehele appartement is voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling
Gezamenlijke binnentuin en fietsenstalling op de begane grond
Verwarming en warm water: stadsverwarming
Energielabel: A++
Oplevering: in overleg, kan snel

Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

+ Lees meer

Kenmerken

Vraagprijs

€515.000,-

Bouwjaar

2019

Oppervlakte

88m²

Kamers

3

Bouw vorm

Bestaande bouw

Ligging

Aan water
In woonwijk
Vrij uitzicht

Kwaliteit

Goed

Slaapkamers

2