JOUW MAKELAAR IN ROTTERDAM

Direct contact over deze woning?

Bel 010-4047749 WhatsApp06-17171611 Mail: info@lokkerbol.nl

Foto's (40)

Plattegrond (5)

Kraaijvangerstraat 5

3071 MC Rotterdam

595.000,-

129m²

140m²

4 slaapkamers

A

Energielabel A

Omschrijving

Vraagprijs: € 595.000,- k.k.

Ben jij op zoek naar een huis centraal gelegen in Rotterdam, met een zonnige tuin, dakterras, 2 BADKAMERS en 4 ruime slaapkamers? Dan is deze gemoderniseerde EENGEZINSWONING jou op het lijf geschreven. De woning heeft drie woonlagen en is gelegen op de Kop van Zuid waar je de voordelen van de voorstedelijke en stedelijke levensstijl makkelijk combineert. Een werkelijke droomplek!

Als je de ruime woning binnenstapt ben je direct onder de indruk in de goede staat waarin het verkeert. Deze woning is de afgelopen jaren met liefde onderhouden! In de entree bevinden zich de meterkast, een separaat toilet met fontein, de trapopgang naar de eerste verdieping en heb je toegang tot de living en keuken. De keuken en woonkamer zijn beide op de begane grond maar worden speels gesplitst door een trappetje. De eethoek is het centrale middelpunt in de kamer en staat in verbinding met zowel de keuken als de zithoek. De luxe keuken is voorzien van een vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap en een oven. Zo tover je binnen een mum van tijd de lekkerste gerechten op tafel!

Via de schuifpui in de woonkamer, die zorgt voor ontzettend veel daglicht, kom je aan in de riante achtertuin. Wat een fijn verlengde van de living! De tuin heeft een ligging op het westen en alle ruimte voor een loungebank, eettafel en speelruimte voor de kinderen. Beleef hier de leukste zomers! Achterin de tuin staat een berging, handig voor al je extra spullen. Via de achterom stal je hier ook zo de fietsen!

Op de eerste verdieping zijn via de overloop de 2 slaapkamers en badkamer te bereiken. Beide slaapkamers hebben een fijn oppervlakte. De perfecte ruimtes om ’s ochtends wakker te worden! Via de slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning, stap je zo het dakterras op. Geniet hier na een lange dag van de laatste straaltjes zon! De tweede slaapkamer beschikt over een riante inbouwkast, waar je al je kleren in kwijt kunt. De luxe badkamer is voorzien van een ligbad met douchefunctie, dubbele wastafel met meubel, regendouche en een tweede toilet.

Vervolgens de trap op naar de tweede verdieping. Door middel van de dakkoepel, komt op beide overlopen veel daglicht naar binnen. Op de tweede verdieping zijn nog eens twee ruime slaapkamers te vinden die ook gebruikt kunnen worden als studeerkamer en/of hobbykamer. Eén kamer beschikt zelfs over een airco, perfect voor de warme dagen! Ook is er op deze verdieping een extra badkamer, met derde toilet en de wasmachine- en drogeraansluiting. Zo voorkom je de lange wachtrijen voor de badkamer vast en zeker!

KORTOM; De perfecte woning, op een geweldige locatie! Interesse? Wij plannen graag een bezichtiging met je in!

Persoonlijke noot verkoper:
Wij hebben het ontzettend naar ons zin gehad in dit heerlijke huis. In eerste instantie met zijn tweeën, maar inmiddels is er ook nog steeds meer dan genoeg ruimte met onze twee kinderen. Het is een hele fijne, kindvriendelijke buurt, met alle faciliteiten op korte afstand. Echt een ideaal stukje Rotterdam, met de stad en snelweg dichtbij, maar toch heerlijk rustig. In en rond ons huis hebben wij genoten van de rust, ruimte, zonnige tuin en dakterras.

De wijk:
Vroeger een echte havenarbeidersplek en nu kun je er prachtig wonen met een overweldigend uitzicht. De Kop van Zuid is een levendige en vooral centraal gelegen wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Diverse winkels, grote supermarkten als de Jumbo en restaurants tref je op loop- en fietsafstand. Zo kun je in het Entrepotgebouw langs voor de dagelijkse boodschappen en ben je met enkele minuten in het bruisende stadscentrum om te winkelen.

Openbaar vervoer voorzieningen:
Alle voorzieningen zoals het openbaar vervoer (tram, metro, watertaxi en bus) zijn op korte loopafstand. Zo kun je bij metro- en tramhalte Wilhelminaplein opstappen op diverse lijnen. Je kunt zelfs met de Randstadrail vanaf hier helemaal naar Den Haag. Eens jezelf op een andere manier laten vervoeren? Dan kun je met de watertaxi ook een heel eind komen in Rotterdam!

Restaurants en uitgaansgelegenheden:
Je kunt winkelen of op één van de gezellige terrassen genieten in de nabij gelegen Entrepothaven. Om de hoek vind je het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York of filmtheater LantarenVenster op de Wilhelminapier, maar ook het bruisende centrum van Rotterdam en het hippe Katendrecht zijn binnen enkele minuten te bereiken.

Indeling:

Begane grond: entree, hal, separate toiletruimte met fontein, meterkast.
Woonkamer: ± 29 m², middels een schuifpui toegang tot de achtertuin (± 50 m²).
De achtertuin is netjes aangelegd en voorzien van een houten schuur en een achterom.
Open keuken: ± 6 m², voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w. een 4-pits inductie kookplaat (2020), rvs afzuigkap, oven (2020), koelkast en een vaatwasser.
Eetkamer: ± 8,5 m²

1e verdieping: overloop
Slaapkamer I: ± 15 m², middels een schuifpui toegang tot het dakterras ± 15 m².
Slaapkamer II: ± 12 m², voorzien van een inbouwkast met schuifdeuren.
Badkamer: ± 5 m², voorzien van een ligbad, regendouche, dubbele wastafel met meubel, designradiator en een toilet (II).

2e verdieping: overloop met lichtkoepel
Slaapkamer III: ± 15 m²
Slaapkamer IV: ± 12 m², voorzien van een airco.
Badkamer II: ± 5 m², voorzien van een regendouche, enkele wastafel met meubel, de wasmachine- en drogeraansluiting en een toilet (III).

Kenmerken en bijzonderheden:

Bouwjaar: 1999
Woonoppervlakte: ± 129 m²
Inhoud: ± 436 m³
Perceeloppervlakte: 140 m²
Erfpacht afgekocht tot en met 19 november 2047
Verwarming en warm water: stadsverwarming
Energielabel: A
Oplevering: in overleg, begin 2023
Eigen berging in de tuin: ± 6 m²
In 2020 is de gehele mechanische ventilatie vernieuwd.
Recent (2022) is de gehele buitenzijde geschilderd.
De gehele woning is voorzien van rookmelders.

Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning? Neem uw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

+ Lees meer

Kenmerken

Vraagprijs

€595.000,-

Bouwjaar

1999

Oppervlakte

129m²

Kamers

5

Bouw vorm

Bestaande bouw

Ligging

In woonwijk

Kwaliteit

Goed

Slaapkamers

4