Woningaanbod Rotterdam

Vraagprijs: € 445.000,- k.k.

OPZOEK NAAR JOUW ZEN COCON OP KATENDRECHT? Dan is dit jouw kans! Een woning met een zacht, puur en sfeervol karakter. Hier kan je tot rust komen.. Toch liever de drukte opzoeken? Dat kan, binnen 10 minuten fietsen ben je in het centrum van Rotterdam. Daarnaast beschikt de woning over drie fijne slaapkamers, een heerlijke woonkeuken én heeft het een zonnige achtertuin. Kortom; een woning die je niet wilt missen. Lees snel met ons mee!

Welkom! Bij binnenkomst stap je vanuit de ruime hal, waar tevens de separate toiletruimte is gelegen, de woonkeuken in. Een heerlijke ruimte waar lang nagetafeld kan worden met je partner, gezin, vrienden en/of familie. Ook kunnen in een keuken als deze de heerlijkste (appel)taarten gebakken worden, want de keuken is voorzien van een giga oven fornuis. Ideaal! Tevens beschikt de keuken van diverse inbouwapparatuur t.w. een 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi magnetron, koelkast, vaatwasser én veel kastruimte.

Vanuit de woonkeuken gaan we door naar de woonkamer. Een fijne ruimte om te relaxen na een lange (werk)dag. Vanuit de woonkamer heb je middels de schuifpui toegang tot de zonnige achtertuin. De tuin is keurig verzorgd en heeft genoeg ruimte om een loungebank en eettafel te plaatsen. Daarnaast beschikt de tuin over sfeervolle tuinverlichting wat voor extra gezelligheid zorgt in de avonden! Ook is er een ruime schuur ± 5 m² gelegen wat handig is voor al die extra spullen.

Terug naar binnen en de trap op! Hier kom je aan bij de slaapruimtes van het huis. Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van een fijne lichtinval. Voor slaapkamer II is er vanuit de huidige bewoners een offerte opgevraagd bij een aannemer om van het vaste raam een open raam te creëren. De offerte is inmiddels ontvangen en is ingediend bij de VvE. Dit zodat ook in deze ruimte ook de frisse lucht naar binnen gehaald kan worden. Slaapkamer III beschikt over een aparte berging met wasmachine- en drogeraansluiting én Cv-ketel. Ook heeft deze berging voldoende ruimte om als kledingkast te functioneren. Dat scheelt weer een (grote) kledingkast! Verder is op de 1e verdieping de badkamer gelegen. Een mooie lichte ruimte wat beschikt over een inloopdouche en dubbele wastafel met meubel.

En dit is niet alles.. dit heerlijke woonhuis is voorzien van vloerverwarming op de begane grond en heeft op de 1e verdieping een prachtige massief eiken vloer liggen. Tevens beschik het over energielabel A.

Kortom; een prachtig huis met een efficiënte indeling en prachtige woonruimtes. En dat alles in de bloeiende wijk Katendrecht! Kun jij niet langer wachten om deze woning te bezichtigen? Bel dan snel naar ons kantoor en wij plannen graag een afspraak voor een bezichtiging met jou in!

Persoonlijke noot van de verkopers:
Deze woning, sprak ons indertijd aan vanwege de plek zo dicht aan de Maas, even een blik op de prachtige skyline van Rotterdam of genieten van de zonsondergang in het water. En dat op nog geen minuut lopen. Wij hebben hier heel fijn gewoond, met heerlijke zomeravonden in de tuin en het contact met de buurtbewoners, dat maakte het voor ons gezin een plekje om nooit te vergeten.

De wijk:
Katendrecht, bij menig Rotterdammer beter bekend als De Kaap, is een populair schiereiland gelegen tussen de Maashaven en Rijnhaven in Rotterdam. Het Walhalla theater, het Deliplein, het SS Rotterdam en de Wilhelminapier zijn te vinden op korte afstand van de woning. Je kunt bij de Jumbo-supermarkt terecht voor al jouw dagelijkse boodschappen of gaat naar de Fenix Food Factory voor verse, ambachtelijke producten. Binnenkort opent het landverhuizersmuseum waarmee Katendrecht weer een culturele locatie rijker wordt. De woning ligt op loopafstand van 2 basisscholen met bso en een mooie speeltuin.

Openbaar vervoer voorzieningen:
Op de Kaap pendelt buslijn 77 tussen Zuidplein en het SS Rotterdam. Metrostation Rijnhaven en Wilhelminapier bevinden zich op loopafstand. Daar pak je de metro/Randstad Rail en ben je in een mum van tijd in het stadscentrum. Blijf lekker zitten in de Randstad Rail voor een directe verbinding naar Den Haag of Hoek van Holland. Jezelf eens op een andere manier vervoeren? Dan kun je met de watertaxi ook een heel eind komen in Rotterdam.

Restaurants en uitgaansgelegenheden:
Zin in een hapje en een drankje om het weekend in te luiden? Dan kun je je op het Deliplein uitleven. Bij Deli Bird eet je Thais, bij Bistro du Bac krijg je authentieke Franse gerechten of kies eens wat anders bij De Matroos en Het Meisje: je krijgt er wat de pot schaft. Ook de dynamische en culturele Wilhelminapier, met o.a. het Nieuwe Luxor Theater, film- en muziektheater LantarenVenster, Hotel New York en de Foodhallen, bevindt zich via de Rijnhavenbrug op loopafstand voor het nodige vermaak.

Indeling:

Begane grond: entree, hal, separate toiletruimte met fontein (en meterkast)
Woonkeuken: ± 11 m², voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. een 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven fornuis, combi magnetron, koelkast, vaatwasser én veel kastruimte. De vriezer is in een aparte ruimte te vinden.
Woonkamer ± 26 m², met vloerverwarming
Middels de schuifpui toegang tot de achtertuin (± 36 m2) met achterom.
De tuin is tevens voorzien van een schuur (± 5 m2).

1e verdieping (massief eiken vloer):
Slaapkamer I: ± 7 m²
Slaapkamer II: ± 9 m²
Slaapkamer III met wasmachine- en drogeraansluiting en Cv-ketel: ± 11 m²
Badkamer: ± 5 m², voorzien van een inloopdouche en dubbele wastafel met meubel.

Kenmerken en bijzonderheden:

Bouwjaar: 2002
Woonoppervlakte: ± 97 m²
Inhoud: ± 311 m³
VvE bijdrage: ± € 99,- per maand (per juni 2023)
Verwarming en warm water: Cv-ketel (bouwjaar: 2014)
Energielabel: A
Eigen grond!
Oplevering: in overleg
Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule maatvoering
De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.