THUIS IN ROTTERDAM

Foto's (36)

Plattegrond (5)

Katendrechtsestraat 17

3072 NP Rotterdam

645.000,-

133m²

92m²

4 slaapkamers

A

Energielabel A

Omschrijving

Vraagprijs woning: € 645.000,- k.k.

Wonen op een levendig en uniek stukje Rotterdam; KATENDRECHT! Deze luxe EENGEZINSWONING is perfect afgewerkt en is verdeeld over 3 woonlagen waardoor ruim wonen (± 133 m2) voorop staat. Maar dat is zeker niet het enige! Dit fijne huis beschikt over 3 SLAAPKAMERS, 6 ZONNEPANELEN, een heerlijke ZONNIGE ACHTERTUIN én is gelegen op EIGEN GROND. Word jij hier ook zo enthousiast van? Lees dan snel verder, naar wat deze woning jou nog verder te bieden heeft!

Wanneer je de woning binnenstapt word je direct verrast door de 3 meter hoge plafonds. Dit zorgt dan ook voor een zeer ruimtelijk gevoel. De woonkamer met eetgedeelte is heerlijk licht door de grote glazen schuifpui, die toegang biedt tot de tuin met achterom. Hier kun je heerlijk genieten van het zonnetje, terwijl de kinderen veilig spelen op het afgesloten achterpad. Ook staat er in de tuin een houten schuur, waar je de fietsen én al je extra spullen in kunt opbergen. Terug naar binnen! De matte, witte open keuken met massief eikenblad is helemaal van deze tijd én beschikt over de nodige inbouwapparatuur t.w. een 4 pits inductie kookplaat, koelkast, vriezer, vaatwasser en twee ovens. Alle apparatuur in huis om een heerlijk maal op tafel te zetten! Uiteraard is er ook hier aan opbergruimte gedacht, want de keuken is voorzien van 1,20 m lades én een apothekerskast zodat je altijd de ruimte hebt om je pannen en kruiden op te bergen! Verder vind je op de begane grond nog een trapkast en een separate toilet ruimte met fontein. Tevens is de gehele benedenverdieping vorig jaar geschilderd én is er een prachtige PVC visgraatvloer gelegd. Wie wil dat nou niet?

Op de eerste verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de tuinkant bied je een groen uitzicht, door de groene daken die door het hele blok op de schuur zijn gelegd. De royale badkamer is voorzien van een heerlijk ligbad, een dubbele wastafel met meubel, inloopdouche, designradiator en een tweede toilet. Tevens is er zoals op alle andere verdiepingen ook in de badkamer aan vloerverwarming gedacht. Zo heb je nooit koude voeten na het douchen!

De tweede verdieping bied je de zolder en een ruime 3e slaapkamer. De zolder wordt nu gebruikt als werkkamer, maar zou ook kunnen functioneren als 4e slaapkamer. Recent is hier een dubbel Velux systeem (dakkapel serre) geplaatst, wat niet alleen zorgt voor veel licht, maar ook voor veel ruimte én een prachtig uitzicht op de Skyline van Rotterdam! Tevens is de zolder voorzien van een mooie, praktische maatwerkkast (op maat gemaakt in januari 2022). Hier zijn de wasmachine en droger in weggewerkt én deze zorgen voor wederom veel opbergruimte. Ideaal!

Dacht je dat dit het was? Echt niet! In 2021 zijn alle buitenkozijnen geschilderd, liggen er op de eerste en tweede verdieping een mooie gietvloer én zijn alle wanden en plafonds gestuct. Als kers op de taart liggen er op het dak ook nog eens 6 zonnepanelen die zorgen voor een lage elektriciteitsrekening.

Kan je niet langer wachten om deze woning met eigen ogen te bewonderen? Bel dan snel naar ons kantoor en wij plannen graag een bezichtiging met je in!

Persoonlijke noot van de verkopers:
We kunnen het niet anders zeggen, dit is een heerlijk huis met een fijne tuin, in een fantastische buurt waar we de afgelopen 7 jaar met heel veel plezier hebben gewoond. In coronatijd hebben we dit nog eens extra ervaren, toen we genoodzaakt waren een lange periode vanuit huis te werken. De fijne plek die het al was, hebben we begin 2021 nog eens aangepakt. Zo hebben we de benedenverdieping opnieuw geschilderd, hebben we een mooie nieuwe vloer gelegd op de benedenverdieping en hebben we van de ruime zolder een prettige werkruimte gemaakt. De dakkapel serre (Velux) die we in 2020 hebben geplaatst, zorgt voor een zee aan daglicht en geeft een prachtig uitzicht op de skyline van de stad. Stiekem hadden we er ons bed onder willen plaatsen, maar we hebben al een andere fijne slaapkamer op de bovenverdieping.

De buurt is relatief rustig en Katendrecht voelt als een dorp in de stad. Met leuke buren hebben we regelmatig een spontane borrel of er wordt in een van de gezellige tuinen weer eens een bbq aangestoken. In het weekend is het genieten in de zon op de brede stoep voor het huis terwijl de kinderen met elkaar rond het blok spelen of naar het Buizenpark en het Kaappark gaan. Wij wandelen regelmatig even naar het Deliplein om de hoek voor een lekkere kop koffie en lunch, of naar de Fenix Loods voor vers brood en de lekkerste kazen. Zin om even op het terras neer te strijken? Keuze genoeg op loopafstand. Onze favoriet: het terras van Hotel New York met het mooiste uitzicht op de Maas van heel Rotterdam (vinden wij). En als we naar het centrum willen, pakken we de fiets, steken de Erasmusbrug over en zijn met een minuut of 10 op de Coolsingel.

Wij gaan gelukkig niet weg van de Kaap, maar hebben een andere woning gevonden in de leukste wijk van Rotterdam. Het huis waar we nu wonen zullen we zeker missen. Maar tegelijkertijd hopen we dat de nieuwe bewoners er net zo gelukkig zullen worden als wij. Alvast veel plezier!

De wijk:
Katendrecht, bij menig Rotterdammer beter bekend als De Kaap, is een populair schiereiland gelegen tussen de Maashaven en Rijnhaven in Rotterdam. Het Walhalla theater, het Deliplein, het SS Rotterdam en de Wilhelminapier zijn te vinden op korte afstand van de woning. Je kunt bij de Jumbo-supermarkt terecht voor al jouw dagelijkse boodschappen of gaat naar de Fenix Food Factory voor verse, ambachtelijke producten.

Openbaar vervoer voorzieningen:
Op de Kaap pendelt buslijn 77 tussen Zuidplein en het SS Rotterdam. Je loopt binnen 4 minuten naar metrostation Rijnhaven. Daar pak je de metro/Randstad Rail en ben je in een mum van tijd in het stadscentrum. Blijf lekker zitten in de Randstad Rail voor een directe verbinding naar Den Haag. Jezelf eens op een andere manier vervoeren? Dan kun je met de watertaxi ook een heel eind komen in Rotterdam.

Restaurants en uitgaansgelegenheden:
Zin in een hapje en een drankje om het weekend in te luiden? Dan kun je je op het Deliplein uitleven. Bij Deli Bird eet je Thais, bij Bistro du Bac krijg je authentieke Franse gerechten of kies eens wat anders bij De Matroos en Het Meisje: je krijgt er wat de pot schaft. Ook de dynamische en culturele Wilhelminapier, met o.a. het Nieuwe Luxor Theater, film- en muziektheater LantarenVenster, Hotel New York en de Foodhallen, bevindt zich via de Rijnhavenbrug op loopafstand voor het nodige vermaak.

Indeling:

Begane grond: entree, hal, separate toiletruimte (I) met fontein, trapkast
Open keuken met massief eikenblad: ± 9 m², voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. een 4-pits inductie kookplaat, rvs afzuigkap, 2 ovens, koelkast, vriezer en een vaatwasser.
Woonkamer: ± 26 m2, middels de schuifpui toegang tot de achtertuin (± 31 m2) met achterom.
De tuin is tevens voorzien van een schuur (± 5 m2).

1e verdieping: overloop
Slaapkamer I: ± 16 m²
Slaapkamer II: ± 14 m², met Frans balkon.
Badkamer: ± 8 m², van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, designradiator en een toilet (II).

2e verdieping:
Zolder/ werkkamer: ± 21 m², voorzien van een dubbel Velux systeem én een maatwerkkast waar de wasmachine en droger in zijn weggewerkt.
Slaapkamer III: ± 16 m²

Bijzonderheden:

Bouwjaar: 2017
Woonoppervlakte: ± 133 m²
Perceeloppervlakte: 92 m²
Inhoud: ± 514 m³
Eigen grond!
Verwarming en warm water: stadsverwarming
Energielabel: A
De buitenkozijnen zijn in 2021 professioneel geschilderd
Op het dak liggen 6 zonnepanelen
Alle verdiepingen zijn voorzien van vloerverwarming
Oplevering: in overleg, indicatie januari 2023

Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning? Neem uw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is?dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren.?Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

+ Lees meer

Kenmerken

Vraagprijs

€645.000,-

Bouwjaar

2017

Oppervlakte

133m²

Kamers

5

Bouw vorm

Bestaande bouw

Ligging

In woonwijk

Kwaliteit

Goed

Slaapkamers

4