Woningaanbod Rotterdam

Vraagprijs woning: € 595.000,- k.k.

DUURZAME en RUIME 3-laagse eengezinswoning met 4 SLAAPKAMERS, een luxe badkamer, een TUIN én gelegen op EIGEN GROND. Dit alles in de rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk Stadstuinen op de Kop van Zuid, dichtbij het centrum van Rotterdam. Deze wil je niet missen!

Kom binnen in deze mooie afgewerkte woning! Bij binnenkomst valt de vide op, die de hal met de overloop op de eerste etage verbindt. Door het metershoge raam boven de voordeur oogt de hal licht en ruim. Verderop zijn zowel de woonkamer, eetkamer én keuken te vinden. Door middel van een trappetje worden deze speels van elkaar gesplitst. De woonkamer is lekker licht door de grote glazen pui tot aan de grond. De moderne keuken, gelegen aan de voorzijde, is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, zoals een 4-pits inductie kookplaat met warmhoudplaat, koel/vriescombinatie, combi oven, vaatwasser (2022) en Quooker (2016). Hier kun je al je favoriete gerechten bereiden! Door de eethoek vlakbij de keuken te creëren heb je direct contact met elkaar en maakt dit een ideale plek om gezellig te tafelen. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de groene tuin, waar je ’s zomers tot ongeveer 18 uur van de zon kunt genieten. Hier is genoeg ruimte voor een leuke loungehoek. In de tuin is een houten schuur en een achterom waardoor je makkelijk je fiets in de tuin kunt zetten.

Terug naar binnen! In de hal vind je je een nette separate toiletruimte met fontein en een trapkast.
De trap in de hal brengt je naar de 1e verdieping met vide. Op deze etage zijn twee slaapkamers en de badkamer te bereiken. Slaapkamer II is voorzien van airco. Tevens heb je hier de mogelijkheid tot het creëren van een dakterras, er dient enkel nog een ondervloer te worden gelegd. Door naar de luxe badkamer, de eyecatcher van deze verdieping! Met voorzieningen als een ligbad met douchefunctie (Villeroy en Boch) & ingebouwde handdoekopberger, enkele wastafel met meubel (2 kranen van Ben) én een toilet (II, Villeroy en Boch) met ingebouwde toiletrolhouder, kun je hier echt heerlijk ontspannen! De goudkleurige tegeltjes maken het plaatje compleet.

De trap op naar de laatste en 2e verdieping! Hier zijn tevens twee ruime slaapkamers gelegen. Hierbij is de derde slaapkamer in gebruik als kleedkamer, echter zou dit natuurlijk ook goed kunnen dienen als royale slaapkamer. Slaapkamer IV heeft daarnaast een leuk Frans balkon. Verder vind je hier nog een washok met de wasmachine- en drogeraansluiting. In deze (dure) tijden is het ook goed om te weten dat de huidige eigenaren lage energiekosten betalen, dit komt mede door de aanschaf van 13 zonnepanelen (2017)!

Ben jij benieuwd naar deze woning en wil je deze woning liever met eigen ogen komen bekijken? Plan dan gauw een bezichtiging met ons in!

Persoonlijke noot van de verkoper:
We verkopen het huis, omdat we dichterbij onze ouders gaan wonen. We hebben daar veel zin in, maar het is ook dubbel, we gaan het hier wel missen!
We vinden het een heerlijk huis, met een tuin waar je in het voorjaar al snel lekker buiten kunt zitten, omdat het zo beschut is. Bezoek is altijd verrast hoe ‘niet stads’ het huis en de buurt voelen, terwijl je toch de stadse voorzieningen hebt en in no time in het centrum zit. De buurt voelt bijna dorps aan (zonder vervelend te worden) en er heerst een fijne, gemoedelijke sfeer tussen de buren. Ook voor kinderen is het een leuke buurt, er wordt veel buiten gespeeld op het gras bij het Witteveen plein en voor de kleintjes is er het achterpad aan de tuin.
Wij wandelen ook graag (’s avonds extra mooi!) via de Entrepothaven langs de Maas of via de Rijnhaven de Kop van Zuid op. Daar of op het Deliplein neerstrijken voor een hapje en drankje is echt niet verkeerd!
Hoe dan ook hopen we dat de volgende koper(s) het net zo naar hun zin zullen hebben in dit huis en in de buurt als wij.

De wijk:
Vroeger een echte havenarbeidersplek en nu kun je er prachtig wonen met een overweldigend uitzicht. De Kop van Zuid is een levendige en vooral centraal gelegen wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Diverse winkels, grote supermarkten als Albert Heijn en de Jumbo en restaurants tref je op loop- en fietsafstand. Zo kun je in het Entrepotgebouw of bij Vuurplaat langs voor de dagelijkse boodschappen, geniet je van cultuur en horeca op de Wilhelminapier en ben je met enkele minuten in het bruisende stadscentrum om te winkelen. En het wordt alleen maar leuker. Aan de Laan op Zuid wordt op dit moment een nieuw zwembad gebouwd en komen er maar liefst drie grote stadsparken in de buurt erbij.

Openbaar vervoer voorzieningen:
Alle voorzieningen zoals het openbaar vervoer (tram, metro, NS-station, watertaxi en bus) zijn op korte loopafstand. Zo kun je bij metro- en tramhalte Wilhelminaplein opstappen op diverse lijnen. Je kunt zelfs met de Randstadrail vanaf hier helemaal naar Den Haag en treinstation Zuid ligt op nog geen 5 minuten fietsafstand. Eens op een andere manier jezelf laten vervoeren? Dan kun je met de watertaxi ook een heel eind komen in Rotterdam! De woninglocatie voorziet in goede uitvalswegen met een snelle bereikbaarheid naar de A16 en A15.

Restaurants en uitgaansgelegenheden:
Je kunt bijvoorbeeld winkelen of op één van de gezellige terrassen genieten in de nabijgelegen Entrepothaven. Om de hoek vind je het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York of filmtheater LantarenVenster op de Wilhelminapier, maar ook het bruisende centrum van Rotterdam en het hippe Katendrecht zijn binnen enkele minuten te bereiken. Ook zijn het Feyenoord stadion en naastgelegen Pathé bioscoop met diverse bouwmarkten en winkels op korte afstand gelegen.

Indeling:

Begane grond: entree, hal, separate toiletruimte met fontein
Woonkamer: ± 23 m², met toegang tot tuin (± 50 m²)
Keuken: ± 9 m², aangrenzend aan eetkamer (± 12 m²), voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w. een 4-pits inductie kookplaat met warmhoudplaat, koel/vriescombinatie, combi oven, vaatwasser (2022), afzuigkap, Quooker (2016) en veel kastruimte.

1e etage: overloop met vide
Slaapkamer I: ± 7 m²
Slaapkamer II: ± 14 m², met airco en inbouwkasten, mogelijkheid tot creëren van dakterras
Badkamer: ± 4 m², voorzien van een ligbad met douchefunctie (Villeroy en Boch) & ingebouwde handdoekopberger, enkele wastafel met meubel (2 kranen van Ben), verwarmde spiegel en een toilet (II, Villeroy en Boch) met ingebouwde toiletrolhouder.

2e etage: overloop
Slaapkamer III: ± 15 m²
Slaapkamer IV: ± 14 m² met Frans balkon
Berging: ± 5 m², met wasmachine- en drogeraansluiting.

Kenmerken en bijzonderheden:

Bouwjaar: 1999
Woonoppervlakte: ± 128 m²
Perceeloppervlakte: 139 m²
Inhoud: ± 433 m³
EIGEN GROND!
13 zonnepanelen (2017)
Lage energiekosten
Verwarming en warm water: stadsverwarming
Energielabel: A
Houten schuur in de tuin: ± 7 m²
Oplevering: in overleg, indicatie half juni 2023

Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.