THUIS IN ROTTERDAM

Foto's (30)

Plattegrond (7)

J.H. van den Broekstraat 93

3071 MB Rotterdam

575.000,-

146m²

4 slaapkamers

A

Energielabel A

Omschrijving

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien u desondanks interesse heeft, dan verzoeken wij u vriendelijk contact met ons op te nemen. Mocht de woning onverhoopt niet definitief verkocht worden, dan zullen wij u direct benaderen om alsnog een afspraak te maken voor een vrijblijvende bezichtiging.

Vraagprijs: € 575.000,- k.k. | Vraagprijs parkeerplaats: € 25.000,- k.k.

FIJNE 4-LAAGSE EENGEZINGSWONING met RUIME DAKTUIN, PARKEERPLAATS en maar liefst VIER SLAAPKAMERS! Deze woning in de populaire wijk ‘Stadstuinen’ kan zomaar eens binnenkort van jou zijn!

Kom binnen! We starten op de begane grond. Hier is de eerste slaapkamer gelegen met een eigen keukenblok met wasbak. Zo kun je na het tandenpoetsen gelijk je bed in duiken! Ook zou deze slaapkamer goed als werkruimte kunnen dienen. Daarnaast zijn hier nog een separate toiletruimte (I) met fontein, een trapkast én een ruime inpandige berging te vinden. De berging is voorzien van de wasmachine- en drogeraansluiting en biedt toegang tot de parkeerplaats welke gelijk achter de woning ligt.

De trap op naar de 1e verdieping. Hier komen we aan in de woonkamer en woonkeuken. Door middel van een trappetje worden deze van elkaar gesplitst, wat zorgt voor een speelse indeling. De moderne open (hoogglans) keuken beschikt over de nodige (Siemens) inbouwapparatuur en werkruimte. Houd je van koken? Hier zet je met gemak een lekkere maaltijd op tafel! De vide is dichtgemaakt waardoor er extra ruimte is gecreëerd. Dit biedt, indien gewenst, ook de mogelijkheid tot bijvoorbeeld het doortrekken / vergroten van de keuken. Vanuit de woonkamer loop je zo de royale daktuin in. Door de huidige eigenaren is deze voorzien van een mooie afscheiding en een houten berging voor extra opbergruimte als tuinkussens of de BBQ.

De trap weer op naar de 2e verdieping. Hier zijn twee ruime slaapkamers, waarvan de grootste slaapkamer is voorzien van een inbouwkast met schuifdeuren én sfeervolle inbouwspotjes in de vloer. Verder is op deze etage de badkamer te vinden, die is uitgerust met een inloopdouche met handige nisjes, dubbele wastafel met meubel, designradiator en bidet. Op deze etage is ook het tweede toilet te vinden met fontein, in dezelfde stijl als de wc op de begane grond.

Dacht je dat dit het was? Nee hoor! We sluiten af op de 3e verdieping. Hier is een royale zolderkamer gelegen wat tevens de 4e slaapkamer is. Door middel van de industriële schuifdeur kan deze kamer worden afgesloten. Vanuit deze kamer heb je toegang tot het dakterras, die nu niet in gebruik is. Door middel van een mooie omheining kun je hier een heerlijk terras creëren waar je lekker kunt relaxen.

Bij deze woning wordt een parkeerplaats aangeboden voor € 25.000,- k.k. Voor de parkeerplaats geldt een verplichte afname. Zo ben je altijd verzekerd van een plekje!

Klinkt dit als jouw droomhuis? We laten je tijdens een bezichtiging graag alle overige pluspunten van dit huis zien!

Persoonlijke noot van de verkoper:
Wij hebben destijds voor deze woning gekozen omdat ik in Rotterdam ging studeren. De locatie van de woning is erg goed: erg dichtbij het centrum maar niet midden in de drukte. Ook heeft de woning een mooi ruim terras waar we graag buiten van de zon genieten. Ten slotte is het fijn dat de woning een mooie keuken bevat waar je uitgebreid kan koken.

De wijk:
Deze royale maisonnette staat in de geliefde en kindvriendelijke wijk Stadstuinen, gelegen aan de voet van de Erasmusbrug. Op loopafstand van de woning vind je o.a. diverse winkels, gezellige restaurants, scholen, een kinderdagverblijf, meerdere speelplaatsen, het achtergelegen stadspark en het levendige Entrepotgebied. Ook ben je binnen een mum van tijd met het openbaar vervoer, de fiets of zelfs lopend in hartje Rotterdam!

Openbaar vervoer voorzieningen:
Alle voorzieningen zoals het openbaar vervoer (tram, trein, metro, watertaxi en bus) zijn op korte loopafstand. Zo kun je bij metro- en tramhalte Wilhelminaplein opstappen op diverse lijnen. Je kunt zelfs met de Randstadrail vanaf hier helemaal naar Den Haag. Eens jezelf op een andere manier laten vervoeren? Dan kun je met de watertaxi ook een heel eind komen in Rotterdam!

Restaurants en uitgaansgelegenheden:
Je kunt winkelen of op één van de gezellige terrassen genieten in de nabij gelegen Entrepothaven. Om de hoek vind je het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York of filmtheater LantarenVenster op de Wilhelminapier, maar ook het bruisende centrum van Rotterdam en het hippe Katendrecht zijn binnen enkele minuten te bereiken.

Indeling:

Begane grond: Voortuin, entree, separate toiletruimte (I) met fontein en een trapkast
Daktuin: ± 67 m², met een houten berging (± 2 m²)
Slaapkamer I: ± 13 m², voorzien van keukenblok met wasbak
Berging: ± 6 m², voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting, met toegang tot de parkeerplaats aan de achterkant van de woning (± 10 m²)

1e verdieping: overloop
Open keuken: ± 6 m², voorzien van Siemens inbouwapparatuur, t.w. een 5-pits inductie kookplaat, oven, magnetron, afzuigkap, vaatwasser en veel kastruimte.
Woonkamer: ± 21 m², met toegang tot de daktuin.

2e verdieping: overloop
Slaapkamer II: ± 16 m², voorzien van een inbouwkast met schuifdeuren.
Slaapkamer III: ± 12 m²
Badkamer: ± 6 m², voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, designradiator en bidet.
Separate toiletruimte (II) met fontein

3e verdieping: overloop
Slaapkamer IV: ± 20 m² met toegang tot daktuin (mogelijkheid tot maken van dakterras)

Kenmerken en bijzonderheden:

Bouwjaar: 2000
Woonoppervlakte: ± 146 m²
Inhoud: ± 502 m³
Erfpacht: afgekocht tot 24-11-2048
Energielabel: A
VvE bijdrage met parkeerplaats : ± € 136,- per maand
Verwarming en warm water: stadsverwarming
Voor de parkeerplaats geldt een verplichte afname
Houten berging: ± 2 m², gelegen aan de achterzijde van de woning
Oplevering: indicatie 1 augustus 2022

Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning? Neem uw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

+ Lees meer

Kenmerken

Vraagprijs

€575.000,-

Bouwjaar

2000

Oppervlakte

146m²

Kamers

5

Bouw vorm

Bestaande bouw

Ligging

In woonwijk

Kwaliteit

Goed

Slaapkamers

4