JOUW MAKELAAR IN ROTTERDAM

Direct contact over deze woning?

Bel 010-4047749 WhatsApp06-17171611 Mail: info@lokkerbol.nl

Foto's (31)

Plattegrond (4)

J.H. van den Broekstraat 31

3071 MB Rotterdam

465.000,-

111m²

3 slaapkamers

A

Energielabel A

Omschrijving

Vraagprijs: € 465.000 k.k.

Op zoek naar een instapklare woning? Dan ben je aan de J.H. van den Broekstraat 31 aan het juiste adres! Deze ruime en lichte 4-KAMER maisonnette is gelegen in de groene kindvriendelijke wijk Stadstuinen op de Kop van Zuid, heeft 3 grote slaapkamers, 1 heerlijk BALKON en een fijne leefomgeving met open keuken. Kom jij kijken zodat we je de rest kunnen toelichten?

Middels je eigen entree en een trap kom je aan op de 2e verdieping. Vanuit de hal zijn de verschillende vertrekken te bereiken. De living bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Wat je direct opvalt zijn de strak gestuukte wanden, de prachtige houten vloer en de sjieke glas in lood deur. De woonkamer heeft een prettige oppervlakte waardoor er hier alle ruimte is voor een lekkere zithoek. Vanuit de woonkamer heb je door de openslaande deuren toegang tot het royale balkon. Geniet hier van het zonnetje tot in de late uurtjes!

Via zowel de half open keuken, als de hal, is de eetkamer te bereiken. De keuken is uitgevoerd met een 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. Zo zet je je favoriete maaltijd binnen een handomdraai op tafel! De eetkamer beschikt over een erker, die zorgt voor extra veel ruimte en lekker veel daglicht. Plaats hier een riante eettafel en maak leuke herinneringen met vrienden en familie!

Deze speels ingedeelde woning heeft op de 3e verdieping 3 royale slaapkamers. Gegarandeerd een goede nachtrust! De badkamer is zeer stijlvol en voorzien van een mooie zwarte tegel. Verder is de badkamer uitgerust met een ligbad met douchefunctie, inloopdouche, enkele wastafel met meubel en de wasmachineaansluiting. Kom hier lekker tot rust!

Verder beschikt de woning over een separate toiletruimte en trapkast met bergruimte. Tot slot is achter de woning een externe ruime bergruimte voor al je extra spullen!

Enthousiast? Bel dan snel naar ons kantoor en misschien noem jij dit binnenkort wel jouw nieuwe stekkie!

Persoonlijke noot van de verkoper:
16 jaar gelegen zijn wij verhuisd van een huur appartement aan de Louis Pregerkade naar onze prachtige gekochte maisonnette woning. Toen de tijd rijp was om onze huurwoning in te ruilen voor een koopwoning, kozen we ervoor om in de wijk te blijven, omdat het een zeer goede school in de buurt heeft, lokale voorzieningen en het stadscentrum op loopafstand. Ook zijn alle voorzieningen zoals tram, metro en bus op korte afstand, die je zo naar het stadscentrum en verder brengen!

De wijk:
Deze royale maisonnette staat in de geliefde en kindvriendelijke wijk Stadstuinen, gelegen aan de voet van de Erasmusbrug. Op loopafstand van de woning vind je o.a. diverse winkels, gezellige restaurants, scholen, een kinderdagverblijf, meerdere speelplaatsen, het achtergelegen stadspark en het levendige Entrepotgebied. Ook ben je binnen een mum van tijd met het openbaar vervoer, de fiets of zelfs lopend in hartje Rotterdam!

Openbaar vervoer voorzieningen:
Alle voorzieningen zoals het openbaar vervoer (tram, trein, metro, watertaxi en bus) zijn op korte loopafstand. Zo kun je bij metro- en tramhalte Wilhelminaplein opstappen op diverse lijnen. Je kunt zelfs met de Randstadrail vanaf hier helemaal naar Den Haag. Eens jezelf op een andere manier laten vervoeren? Dan kun je met de watertaxi ook een heel eind komen in Rotterdam!

Restaurants en uitgaansgelegenheden:
Je kunt winkelen of op één van de gezellige terrassen genieten in de nabij gelegen Entrepothaven. Om de hoek vind je het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York of filmtheater LantarenVenster op de Wilhelminapier, maar ook het bruisende centrum van Rotterdam en het hippe Katendrecht zijn binnen enkele minuten te bereiken.

Indeling:

Begane grond: eigen entree, hal, trap naar de 2e verdieping

2e verdieping: overloop, separaat toilet, berging en meterkast.
Woonkamer: ± 22 m², met openslaande deuren naar het balkon ± 8 m²
Eetkamer met erker: ± 16 m²
Keuken: ± 6 m², met diverse inbouwapparatuur t.w. een 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser.

3e verdieping: overloop, kast met opstelling mechanische ventilatie.
Slaapkamer I: ± 17 m²
Slaapkamer II: ± 13 m²
Slaapkamer III: ± 9 m²
Badkamer: ± 6 m², voorzien van een ligbad met douchefunctie, inloopdouche, wastafel met meubel en de wasmachineaansluiting.

Bouwjaar: 2000
Woonoppervlakte: ± 111 m²
Inhoud: ± 362 m³
Erfpacht afgekocht tot 30 mei 2049
Energielabel: A
VvE bijdrage: ± € 158,- per maand
Verwarming en warm water: stadsverwarming
Externe berging: ± 8 m², gelegen aan de achterzijde van de woning
Oplevering: in overleg

Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning? Neem uw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

+ Lees meer

Kenmerken

Vraagprijs

€465.000,-

Bouwjaar

2000

Oppervlakte

111m²

Kamers

4

Bouw vorm

Bestaande bouw

Ligging

In woonwijk

Kwaliteit

Goed

Slaapkamers

3