Woningaanbod Rotterdam

Kom tijdens het OPEN HUIS OP ZATERDAG 1 APRIL VAN 11.00 – 15.00 UUR vrijblijvend langs voor een bezichtiging.

Vraagprijs woning: € 495.000,- k.k.

Wat een ruimte brengt deze woning met zich mee! Heerlijke 4-KAMER benedenwoning met een riante ACHTERTUIN van maar liefst 93 m². Dit fijne huis is gelegen in een rustige straat in de wijk Stadstuinen op de Kop van Zuid. Hier woon je direct naast een groen stadspark en het bruisende centrum van Rotterdam. Al weggedroomd bij het idee? Kom gerust langs!

Via de voortuin (11m²) met eigen entree stap je de woning binnen! Door de praktische indeling is er op de begane grond zowel ruimte voor een sfeervol zitgedeelte als eetgedeelte. De eetkamer met half open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. Dit is de perfecte plek voor gezellige etentjes met je gezelschap. Doordat de keuken over diverse inbouwapparatuur beschikt, tover je binnen een mum van tijd de lekkerste gerechten op tafel. Via de half open keuken of de hal betreed je middels een trappetje de woonkamer. In de hal bevinden zich een separate toiletruimte met fontein en een berging met wasmachine- en drogeraansluiting. Super praktisch want zo staat de wasmachine niet in het zicht. Daarnaast zijn hier nog twee ruime trapkasten; ideaal voor extra opbergruimte!

De woonkamer is heerlijk licht en voelt zeer ruimtelijk aan door de vele raampartijen en het hoge plafond. Plaats hier een heerlijke loungebank en kom hier na een lange dag lekker tot rust. Een mooi verlengde van de woonkamer is de riante achtertuin van maar liefst 93 m², die middels openslaande deuren te bereiken is. Dit zorgt écht voor extra veel woonplezier! Doordat de tuin zó diep is, kun je hier meerdere hoekjes creëren om te zonnen, relaxen of te tuinieren. Wat wil je nog meer?

De eerste verdieping is de slaapetage. Hier vind je naast 3 riante slaapkamers ook de nette badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad met douchefunctie, douchecabine, enkele wastafel én een toilet (II). Net als op de begane grond ligt er op deze verdieping ook een mooie laminaatvloer. Wat een plaatje!

Als kers op de taart is er ook aan de warme voetjes gedacht, want de begane grond is voorzien van vloerverwarming. Ook is er aan opbergruimte geen gebrek want in de tuin staat nog een houten berging, waarin alle extra spullen en de fietsen kunnen worden geplaatst.

Kortom; een super fijn thuis gelegen in een kindvriendelijke groene wijk, met het bruisende stadscentrum om de hoek. Enthousiast? Bel dan snel naar ons kantoor en wij plannen graag een bezichtiging met jou in!

Persoonlijke noot van de verkopers:
We hebben de afgelopen 9 jaar met veel plezier in dit mooie huis gewoond. In eerste instantie met zijn tweeën, maar in de loop van de jaren zijn daar 3 super lieve kinderen bij gekomen. Het is een sfeervol, speels huis met een ideale doorloop van de woonkamer naar de grote tuin. Vooral in de lente en zomer hebben we veel tijd doorgebracht in de tuin om te genieten van de zon, te eten/drinken en verjaardagen te vieren. Ook hadden de kinderen alle ruimte om te voetballen, rennen en in het zwembadje te spelen. Omdat het een fijne, sociale buurt is, hebben we ook vaak in de voortuin gezeten en een kopje koffie en thee gedronken, terwijl de kinderen op de brede stoep met vriendjes speelden. Kortom, wij hebben een enorm fijne tijd gehad in dit huis en zijn er van overtuigd dat dat voor de nieuwe eigenaren niet anders zal zijn.

De wijk:
Deze royale eengezinswoning staat in de geliefde en kindvriendelijke wijk Stadstuinen, gelegen aan de voet van de Erasmusbrug. Op loopafstand van de woning vind je o.a. diverse winkels, gezellige restaurants, scholen, een kinderdagverblijf, meerdere speelplaatsen, het achtergelegen stadspark en het levendige Entrepotgebied. Ook ben je binnen een mum van tijd met het openbaar vervoer, de fiets of zelfs lopend in hartje Rotterdam!

Openbaar vervoer voorzieningen:
Alle voorzieningen zoals het openbaar vervoer (tram, metro, watertaxi en bus) zijn op korte loopafstand. Zo kun je bij metro- en tramhalte Wilhelminaplein opstappen op diverse lijnen. Je kunt zelfs met de Randstadrail vanaf hier helemaal naar Den Haag. Eens jezelf op een andere manier laten vervoeren? Dan kun je met de watertaxi ook een heel eind komen in Rotterdam!

Restaurants en uitgaansgelegenheden:
Je kunt winkelen of op één van de gezellige terrassen genieten in de nabij gelegen Entrepothaven. Om de hoek vind je het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York of filmtheater LantarenVenster op de Wilhelminapier, maar ook het bruisende centrum van Rotterdam en het hippe Katendrecht zijn binnen enkele minuten te bereiken.

Indeling:

Begane grond: entree, hal, separate toiletruimte, berging met wasmachine- en drogeraansluiting.
Eetkamer: ± 10 m²
Half open keuken: ± 6 m², voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. een 4-pits inductiekookplaat, rvs afzuigkap, oven, vaatwasser en koel- vriescombinatie.
Woonkamer: ± 21 m², middels openslaande deuren bereik je de riante achtertuin (± 93 m²) met een houten schuur (± 8 m²).

1e verdieping: overloop
Slaapkamer I: ± 12 m²
Slaapkamer II: ± 12 m²
Slaapkamer III: ± 9 m²
Badkamer: ± 5 m², voorzien van een douchecabine, ligbad met douchefunctie, wastafel én toilet (II).

Bijzonderheden:

Bouwjaar: 2000
Woonoppervlakte: ± 97 m²
Inhoud: ± 307 m³
Erfpacht afgekocht tot en met 31 mei 2049
Verwarming en warm water: stadsverwarming
VvE bijdrage woning: ± € 129,- per maand
Energielabel: A
Oplevering: in overleg, indicatie juli / augustus 2023

Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning? Neem uw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.