THUIS IN ROTTERDAM

Foto's (31)

Plattegrond (4)

J.H. van den Broekstraat 17

3071 MB Rotterdam

499.000,-

97m²

2 slaapkamers

A

Energielabel A

Omschrijving

Vraagprijs: € 499.000 k.k.

Riante dubbele 3/4-KAMER benedenwoning met SERRE en GROTE TUIN op het ZUIDEN gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk Stadstuinen op de bruisende KOP VAN ZUID!

Kom binnen in deze ruime woning! De begane grond is de woonetage waar zowel de keuken, de woonkamer als een werkruimte zijn gelegen. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Hier is door de huidige bewoners een grote serre geplaatst met glazen schuifwanden waar je heerlijk kunt tafelen of borrelen. Zowel ’s zomers als ’s winters zit je hier heerlijk; er is hier namelijk vloerverwarming gelegd. De schuifwanden kunnen rondom geheel worden geopend én er zijn spotjes ingebouwd. In de tuin zijn genoeg plekken om lekkere zitjes te creëren waar je heerlijk kan relaxen met een goed boek of een drankje. De serre heeft zonwering zodat er ook aangenaam in de schaduw kan worden gezeten.

We gaan terug naar binnen. De woonkamer is ruim van opzet en de gehele benedenverdieping is voorzien van een tegelvloer mét vloerverwarming. Aan de voorzijde van de woning is nu een werkplek gecreëerd echter is deze ruimte ook zeer goed te gebruiken als eetkamer. De keuken beschikt over de nodige inbouwapparatuur om een lekkere maaltijd op tafel te kunnen zetten. Verder is er op deze verdieping een separate toiletruimte te vinden. Naast de trap is een trapkast waar tevens ook de wasmachine- en drogeraansluiting zit.

De trap op naar de 1e verdieping. De huidige bewoners hebben van de oorspronkelijke 3 slaapkamers, 2 royale slaapkamers gecreëerd. Alle ramen op deze etage zijn voorzien van horren; nooit last van vervelende muggen! Daarnaast hebben beiden slaapkamers inbouwkasten. De badkamer is voorzien van een ligbad met douchefunctie, douchecabine, dubbele wastafel en een tweede toilet. Alles wat je nodig hebt om heerlijk tot rust te komen na een lange dag!

Tot slot is er in de tuin een schuur waar je al je extra spullen in kwijt kunt.

Enthousiast? Bel dan snel naar ons kantoor en wij plannen graag een afspraak met jou in!

Persoonlijke noot van de verkoper:
Wij hebben hier vanaf het begin gewoond. Zeer prettige buurt met alles wat je nodig hebt vlakbij. Ons kind heeft hier goed kunnen opgroeien, makkelijk buiten spelen op het plein/ park en naar school. Vanwege de serre hebben wij vaak kunnen genieten in de tuin zowel in de zon als met de regen.

De wijk:
Deze royale maisonnette staat in de geliefde en kindvriendelijke wijk Stadstuinen, gelegen aan de voet van de Erasmusbrug. Op loopafstand van de woning vind je o.a. diverse winkels, gezellige restaurants, scholen, een kinderdagverblijf, meerdere speelplaatsen, het achtergelegen stadspark en het levendige Entrepotgebied. Ook ben je binnen een mum van tijd met het openbaar vervoer, de fiets of zelfs lopend in hartje Rotterdam!

Openbaar vervoer voorzieningen:
Alle voorzieningen zoals het openbaar vervoer (tram, trein, metro, watertaxi en bus) zijn op korte loopafstand. Zo kun je bij metro- en tramhalte Wilhelminaplein opstappen op diverse lijnen. Je kunt zelfs met de Randstadrail vanaf hier helemaal naar Den Haag. Eens jezelf op een andere manier laten vervoeren? Dan kun je met de watertaxi ook een heel eind komen in Rotterdam!

Restaurants en uitgaansgelegenheden:
Je kunt winkelen of op één van de gezellige terrassen genieten in de nabij gelegen Entrepothaven. Om de hoek vind je het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York of filmtheater LantarenVenster op de Wilhelminapier, maar ook het bruisende centrum van Rotterdam en het hippe Katendrecht zijn binnen enkele minuten te bereiken.

Indeling:

Begane grond: entree, hal, werkruimte /eetkamer (± 10 m²) en een separate toiletruimte
Half open keuken: ± 6 m², met diverse inbouwapparatuur t.w. een keramische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en een vaatwasser
Woonkamer: ± 29 m² met toegang naar de serre: ± 19 m²
Tuin: ± 61 m², met schuur aan de achterzijde van de woning: ± 8 m²
Trapkast met de wasmachine- en drogeraansluiting

1e verdieping: overloop, kast met opstelling mechanische ventilatie
Slaapkamer I: ± 13 m²,
Slaapkamer II: ± 21 m²
Badkamer: ± 5 m², met ligbad met douchefunctie, douchecabine, dubbele wastafel met meubel, designradiator en tweede toilet

Kenmerken en bijzonderheden:
Bouwjaar: 2000
Woonoppervlakte: ± 97 m²
Inhoud: ± 308 m³
Erfpacht afgekocht tot 31/05-2049
Energielabel: A
VvE bijdrage: ± € 130,- per maand
Verwarming en warm water: stadsverwarming
Oplevering: in overleg, richtlijn mei / juni

Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning? Neem uw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

+ Lees meer

Kenmerken

Vraagprijs

€499.000,-

Bouwjaar

2000

Oppervlakte

97m²

Kamers

4

Bouw vorm

Bestaande bouw

Ligging

In woonwijk

Kwaliteit

Goed

Slaapkamers

2