Woningaanbod Rotterdam

Vraagprijs woning: € 715.000,- k.k. inclusief 1 parkeerplaats!

VERS (CASCO!) PARELTJE VAN DE PERS! Altijd al willen wonen in een riant HERENHUIS die nog helemaal naar eigen smaak te maken is?! Dan is deze 4-LAAGSE woning, gelegen op eigen grond, écht iets voor jou! Met een heerlijk DAKTUIN en 2 BADKAMERS, eigen PARKEERPLAATS, en VIER slaapkamers kan jij hier een heerlijk (T)huis van maken! Lees gauw verder!

Entree! Wanneer je de woning binnen komt, kom je splitlevel binnen (met een plafondhoogte van ruim 4,5 meter)! Via een ruime entree en gang kom je aan in de woonkeuken. Houd jij van kokkerellen? Dan kun je je hier helemaal uitleven! Deze ruimte bied je namelijk de optie tot het creëren van een fijne woonkeuken, met de mogelijkheid tot het plaatsen van een heerlijk kook- en spoeleiland. Onder het koken kan je met gemak contact houden met je gezelschap in de eethoek. Hier is dan ook genoeg ruimte voor een fijne eettafel. De keuken, zoals momenteel ingetekend, zou ook gebruikt kunnen worden voor bijvoorbeeld een praktijk of kantoor aan huis. Deze heeft een plafondhoogte van 3 meter. De keuken zou dan op de eerste verdieping gerealiseerd kunnen worden (waar de pantry nu komt). Verder is er een separate toiletruimte én een inpandige berging te vinden. Zo stap je vanuit de woning, zo de garage in om de auto te pakken – ideaal!

Op naar de eerste verdieping! Dit is het woongedeelte welke zeer ruim te noemen is! Met een woonkamer van maar liefst ± 38 m² (!) zijn de opties te over. Een optie is om een pantry te realiseren. Tevens zorgt de vide niet alleen voor ontzettend veel lichtinval maar voelt de ruimte ook nog eens extra ruimtelijk aan. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het dakterras. Hier kun je echt even aan de drukte van de stad ontsnappen!

De trap op naar de 2e verdieping. Hier zijn momenteel 3 ruime slaapkamers gelegen, waarbij de kleinste kamer ook goed gebruikt zou kunnen worden als werkkamer. Extra fijn met het thuiswerken! Door naar de badkamer. Deze is ruim genoeg voor het plaatsen van een ligbad, inloopdouche, toilet (II) en een dubbele wastafel. De 1e en 2e verdieping zijn voorzien van vloerverwarming, lekker warme voetjes dus!

Via de overloop op de (tweede) slaapverdieping bereik je de 4e slaapkamer met de 3-delige master bedroom. Hier zijn zowel een 2e badkamer, een walk in closet, als slaapkamer in één te vinden! Zo stap je vanuit je bed, zo onder de douche, en vervolgens je walk in closet binnen om je aan te kleden. De walk-in closet is groot genoeg voor het realiseren van een tweede werkplek thuis. Het kan hier allemaal! De badkamer bied je de mogelijkheid tot het plaatsen van een sauna én genoeg ruimte voor een inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. Zo hoef je niet naar de sauna toe, maar creëer je gewoon je eigen ultieme SPA gevoel! Verder is er op deze etage nog een aparte waskamer met de wasmachine- en drogeraansluiting.

De woning grenst aan een groene binnentuin (217 m²), die enkel toegankelijk is voor de 8 gezinswoningen binnen het project. Hier kan je ’s zomers lekker picknicken met gezelschap.
Bij de woning word je ook nog een parkeerplaats aangeboden, welke bij de vraagprijs is inbegrepen. Nooit meer op zoek naar een plekje dus! Tot slot liggen er 5 zonnepanelen op het dak, zijn de 1e en 2e verdieping voorzien van vloerverwarming én is de woning ook nog eens gelegen op EIGEN GROND.

De wijk:
De Kop van Zuid is een levendige en vooral centraal gelegen wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Zo is de winkelstraat ‘Vuurplaat’ letterlijk om de hoek en kun je hier terecht voor al jouw dagelijkse boodschappen. Ook kun je op de Laan op Zuid boodschappen doen bij de Albert Heijn en ben je met enkele minuten in het bruisende stadscentrum om te winkelen. In deze wijk vind je allerlei bewoners. Van jonge stellen tot uitgebreide gezinnen. De Kop van Zuid is voor iedereen!

Openbaar vervoer voorzieningen:
Alle voorzieningen zoals het openbaar vervoer (tram, metro, watertaxi en bus) zijn op korte loopafstand. Zo kun je bij metro- en tramhalte Wilhelminaplein opstappen op diverse lijnen. Je kunt zelfs met de Randstadrail vanaf hier helemaal naar Den Haag.
Ook kun je vanaf treinstation Rotterdam Zuid de trein nemen en sta je in één halte op de markt. Wil je jezelf eens op een andere manier laten vervoeren? Neem dan eens de watertaxi en bekijk Rotterdam vanaf het water!

Parkeren:
Parkeren doe je gemakkelijk op je eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. De parkeerplaats is bij de vraagprijs inbegrepen.

Restaurants en uitgaansgelegenheden:
Je kunt winkelen of op één van de gezellige terrassen genieten in de nabij gelegen Entrepothaven. Zin in Thais, Frans, vlees of vis? Rotterdam heeft het allemaal! Om de hoek vind je het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York of filmtheater LantarenVenster op de Wilhelminapier, maar ook het bruisende centrum van Rotterdam en het hippe Katendrecht zijn binnen enkele minuten te bereiken.

Indeling:

Begane grond: entree, hal, separate toiletruimte (I) en inpandige berging (± 7 m²)
Vanuit de berging toegang tot de parkeerplaats.
Woonkeuken: ± 27 m², met mogelijkheid tot het plaatsen van een kook- en spoeleiland

1e verdieping: overloop
Woonkamer met mogelijkheid voor pantry: ± 38 m², met toegang tot daktuin (± 41 m²).
Vide: ± 4 m²
Twee bergingen in de tuin: (± 5 m²).
De eerste verdieping is voorzien van vloerverwarming.

2e verdieping: overloop, hal
Slaapkamer I: ± 13 m²
Slaapkamer II: ± 12 m²
Werkkamer III: ± 7 m², met mogelijkheid tot creëren 3e slaapkamer
Badkamer: ± 8 m², ruim genoeg voor het plaatsen van ligbad, inloopdouche, toilet (II) en dubbele wastafel
De tweede etage is voorzien van vloerverwarming

3e verdieping: overloop, hal
Slaapkamer IV: ± 16 m², met en suite inloopkast: ± 7 m²,
Ensuite badkamer II: ± 10 m², met de mogelijkheid tot het plaatsen van een sauna en genoeg ruimte voor een inloopdouche, toilet en dubbele wastafel
Waskamer: ± 6 m², voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting en de WTW-installatie

Kenmerken en bijzonderheden:

Bouwjaar: 2023
Woonoppervlakte: ± 183 m²
Inhoud: ± 231 m³
Eigen grond!
VvE bijdrage: wordt nog bepaald (garage en binnentuin)
Verwarming en warm water: stadsverwarming
Energielabel: nog niet bekend
De 1e en 2e verdieping zijn voorzien van vloerverwarming (mogelijkheid ook voor de 3e en 4e verdieping)
Er liggen 5 zonnepanelen op het dak
Eventueel voordeel overdrachtsbelasting komt ten goede aan verkoper
De levering dient plaats te vinden bij Projectnotaris Fokkema Linssen
Verkoop geschiedt formeel onder het voorbehoud van toestemming van de gemeente Rotterdam
Oplevering: in overleg, kan snel

Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule maatvoering
De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.