Woningaanbod Rotterdam

Vraagprijs: € 395.000,- k.k.

EEN ZONNIGE THUISHAVEN! Dit ruime 3-kamer appartement is gelegen in het onder architectuur gebouwde Zuidelijk halfrond en heeft door haar Red Wood massief houten gevelbekleding een toffe uitstraling. Naast dat de woning perfect is onderhouden geniet je vanaf jouw zonnige ruime terras van het uitzicht op het Entrepotgebied! Dit is instant woongeluk.

Welkom in dit sfeervolle appartement! Bij binnenkomst valt de lange hal direct op, wat een ruimte! De hal geeft toegang tot de verschillende vertrekken. Laten we starten in de ruime woonkamer van ± 34 m². Door de schuifdeur en grote raampartijen aan de gehele breedte van de kamer schijnt de zon hier heerlijk naar binnen. Aan lichtinval hier dus geen gebrek! Er is hier niet alleen genoeg ruimte voor het plaatsen van een grote loungebank, je kunt hier ook gemakkelijk een eettafel voor 8 personen kwijt. Ideaal voor etentjes voor vrienden en familie, verjaardagen en andere gelegenheden! Met mooi weer gooi je de schuifdeuren open en laat je een heerlijke bries naar binnen waaien. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich namelijk het grote zonnige terras ± 25 m². Het terras is gedeeltelijk overdekt, waardoor je hier in alle seizoenen kunt genieten van de buitenlucht. Naast dat je hier heerlijk uren kan vertoeven in de zon, geniet je ook nog is van het uitzicht op het Entrepotgebied (het plein, het monumentale Entrepotgebouw en aan de rechterkant zicht op de mooie jachthaven).

Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de halfopen keuken. De keuken is voorzien van diverse apparatuur t.w. een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-magnetron en koel- vriescombinatie. Alle appratuur in huis om de heerlijkste gerechte mee op tafel te serveren! Het dikke grijze betonlook aanrechtblad geeft daarnaast ook nog is een toffe uitstraling.

Verder heeft het appartement twee nette slaapkamers, een separate toiletruimte en een mooie badkamer. De badkamer beschikt over van een inloopdouche, wastafel met meubel, een LED-lichtspiegel én vloerverwarming. De badkamer en het toilet zijn in december 2022 volledig gerenoveerd en hebben hierdoor dezelfde uitstraling met grote, grijze tegels. Prachtig! De mechanische ventilatie is in maart 2023 nog volledig vernieuwd. In de hal vind je nog een royale berging met wasmachineaansluiting en CV-combiketel opstelling (bouwjaar 2008).

Last but not least, ligt er in de gehele woning een prachtige eikenhouten vloer en heeft het gebouw 156 zonnepanelen. Hierdoor wordt volledig voldaan aan de energievraag (gemeenschappelijk verbruik) voor de lift en verlichting en krijgt de VvE tevens jaarlijks geld terug. In de tijd van de extreem hoge energie kosten heeft de VvE dit een hoop geld bespaard!

Ben jij enthousiast geworden en klaar voor een nieuw (woon)avontuur? Wacht dan niet langer en maak een afspraak voor een bezichtiging!

Persoonlijke noot van de verkoper:
In 2019 heb ik de woning gekocht omdat de jachthaven, het ruime plein en de oude havenpanden mij een fijn gevoel gaven: een uniek stuk Rotterdam. In de zomer staan de palmbomen op het plein en langs de haven en zitten de terrassen gemoedelijk vol. Dit geeft me tot de dag van vandaag het gevoel van een Zuid-Europese badplaats. Een heerlijk gevoel om bij thuis te komen.
In de winter strijkt de kerstverlichting van de boten over de haven en worden er winter BBQ’s georganiseerd.
Daarnaast bevindt het centrum zich op 5 minuten fietsen via zowel de Erasmusbrug als de Willemsbrug en heeft het een goeie verbinding met de snelwegen, het openbaar vervoer en de luchthavens.
Waar ik in de loop van de tijd achter ben gekomen is de hartelijkheid en behulpzaamheid van de bewoners in het appartementencomplex. Dit heeft het woongenot een extra impuls gegeven.
Kortom: het Halfrond heeft voor mij alle lusten van de stad, waarbij je drukte bij het thuiskomen verlaat voor een relaxte sfeer.

De wijk:
Vroeger een echte havenarbeidersplek en nu kun je er prachtig wonen met een overweldigend uitzicht. De Kop van Zuid is een levendige en vooral centraal gelegen wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Diverse winkels, grote supermarkten als Albert Heijn en de Jumbo en restaurants tref je op loop- en fietsafstand. Zo kun je in het Entrepotgebouw langs voor de dagelijkse boodschappen en ben je met enkele minuten in het bruisende stadscentrum om te winkelen.

Openbaar vervoer voorzieningen en uitvalswegen:
Alle voorzieningen zoals het openbaar vervoer (tram, metro, watertaxi, bus en trein) zijn op korte loopafstand. Zo kun je bij metro- en tramhalte Wilhelminaplein opstappen op diverse lijnen. Je kunt zelfs met de Randstadrail vanaf hier naar Den Haag. Daarnaast kun je met de watertaxi ook een heel eind komen in Rotterdam! De woninglocatie voorziet in goede uitvalswegen met een snelle bereikbaarheid naar de A16 en A15.

Restaurants en uitgaansgelegenheden:
Je kunt bijvoorbeeld winkelen of op één van de gezellige terrassen genieten aan de nabijgelegen Entrepothaven. Om de hoek vind je het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York of filmtheater LantarenVenster op de Wilhelminapier, maar ook het bruisende centrum van Rotterdam en het hippe Katendrecht zijn binnen enkele minuten te bereiken. Ook zijn het Feyenoord stadion en naastgelegen Pathé bioscoop met diverse bouwmarkten en winkels op korte afstand gelegen.

Indeling:

Begane grond: entree, hal en separate toiletruimte met fontein (2022)
Woonkamer: ± 34 m² en middels een schuifpui toegang naar het terras ± 25 m²
Halfopen keuken: ± 8 m², voorzien van diverse apparatuur t.w. een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-magnetron en koel- vriescombinatie
Slaapkamer I: ± 11 m²
Slaapkamer II: ± 8 m²
Badkamer (2022): ± 3 m², voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel, een LED-lichtspiegel én vloerverwarming.
Berging: ± 4 m², met wasmachine- en drogeraansluiting en opstelling CV-combiketel (2008).

Kenmerken en bijzonderheden:

Bouwjaar: 1995
Woonoppervlakte: ± 82 m²
Inhoud: ± 257 m³
Erfpacht: afgekocht tot 08 februari 2044
VvE bijdrage: ± € 141,- per maand (per mei 2023)
Verwarming en warm water: CV-combiketel (bouwjaar: 2008)
Mechanische ventilatie vernieuwd in 2023
Energielabel: B
Gemeenschappelijke fietsenberging in de onderbouw
Oplevering: in overleg

Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule maatvoering
De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.