Woningaanbod Rotterdam

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien u desondanks interesse heeft, dan verzoeken wij u vriendelijk contact met ons op te nemen. Mocht de woning onverhoopt niet definitief verkocht worden, dan zullen wij u direct benaderen om alsnog een afspraak te maken voor een vrijblijvende bezichtiging.

Vraagprijs woning: € 575.000,- k.k.

WOONGENOT OP DE KOP VAN ZUID! Ruime 3-laagse eengezinswoning met 4 SLAAPKAMERS, een TUIN én gelegen op EIGEN GROND! Dit alles in de rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk Stadstuinen op de Kop van Zuid, dichtbij het centrum van Rotterdam. Lees gauw verder!

Via de voortuin met eigen entree stap je deze fijne woning binnen. Wat opvalt is de vide, die de hal met de overloop op de eerste etage verbindt. Door het metershoge raam boven de voordeur oogt de hal lekker licht en ruim. Verderop zijn zowel de woonkamer, eetkamer én keuken te vinden. De praktische indeling zorgt dat er zowel ruimte is voor een sfeervol zitgedeelte als een eetgedeelte. Dit is een ideale plek voor gezellige etentjes met je gezelschap. Door middel van een trappetje worden deze speels van elkaar gesplitst. De woonkamer is hierdoor prettig hoog, en licht dankzij de grote glazen pui tot aan de grond.

De nette keuken, gelegen aan de voorzijde van de woning, is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Zo tover je binnen mum van tijd je favoriete gerechten op tafel. Een mooi verlengde van de woonkamer is de riante én groene achtertuin. De tuin is behoorlijk diep, hierdoor kun je meerdere hoekjes creëren om te zonnen, relaxen of tuinieren. Achterin de tuin zit je gezellig en beschut onder de pergola met blauwe regen. In de tuin is een houten schuur én een achterom waardoor je makkelijk je fiets in de tuin/schuur kunt zetten.

Terug naar binnen! In de hal vind je je een separate toiletruimte met fontein (I).
De trap in de hal brengt je naar de 1e verdieping met vide. Een handige plek voor een (thuis)werkplek! Op deze etage zijn twee slaapkamers én de moderne badkamer te bereiken. De eerste slaapkamer is momenteel in gebruik als walk-in closet, echter zou dit natuurlijk ook goed als slaapkamer kunnen dienen. Slaapkamer II is grenzend aan het dakterras, een heerlijke plek om in de zon te zitten wanneer deze uit de tuin net weg is. Ook na een lange (werk) dag geniet je hier nog van de zon; deze heb je hier ’s zomers namelijk tot een uur of 8! Door naar de badkamer, deze is voorzien van een inloopdouche, enkele wastafel en toilet (II).

De trap op naar de laatste en 2e verdieping! Hier zijn wederom twee royale slaapkamers gelegen. Hierbij zijn beide slaapkamers momenteel in gebruik als werkkamer, echter zouden dit ook twee zeer ruime slaapkamers kunnen zijn. De kamer aan de achterkant heeft ook nog een leuk Frans balkon. Verder vind je hier nog een berging met de aansluiting voor de wasmachine.

Klinkt dit als jouw droomhuis? We laten je tijdens een bezichtiging graag alle overige pluspunten van dit huis zien!

Persoonlijke noot van de verkoper:
Wat een prachtige plek, wat hebben wij er jarenlang van genoten. Hartje Rotterdam, een comfortabel huis met een heerlijke, weelderige tuin, door ‘Vroege Vogels’ officieel verklaard tot ‘tuinreservaat’. In de ochtendzon cappuccino drinken achterin de tuin onder de pergola, ‘s middags lekker zitten op het tuinterras, in de avondzon heerlijk rustig buiten eten op het dakterras. Of binnen, in het lichte en ruime huis, waar je toch contact hebt met ‘buiten’, de tuin.

We hopen dat de volgende bewoners zich net zo thuis zullen voelen in deze gemoedelijke omgeving als wij deden.

De wijk:
Vroeger een echte havenarbeidersplek en nu kun je er prachtig wonen in een moderne omgeving. De Kop van Zuid is een levendige en vooral centraal gelegen wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Diverse winkels, grote supermarkten als Albert Heijn en de Jumbo en restaurants tref je op loop- en fietsafstand. Zo kun je in het Entrepotgebouw of bij Vuurplaat langs voor de dagelijkse boodschappen, geniet je van cultuur en horeca op de Wilhelminapier en ben je met enkele minuten in het bruisende stadscentrum om te winkelen. En het wordt alleen maar leuker. Aan de Laan op Zuid wordt op dit moment een nieuw zwembad gebouwd en komen er maar liefst drie grote stadsparken in de buurt erbij.

Openbaar vervoer voorzieningen:
Alle voorzieningen zoals het openbaar vervoer (tram, metro, NS-station, watertaxi en bus) zijn op korte loopafstand. Zo kun je bij metro- en tramhalte Wilhelminaplein opstappen op diverse lijnen. Je kunt zelfs met de Randstadrail vanaf hier helemaal naar Den Haag en treinstation Zuid ligt op 8 minuten loopafstand. Eens op een andere manier jezelf laten vervoeren? Dan kun je met de watertaxi ook een heel eind komen in Rotterdam! De woninglocatie voorziet in goede uitvalswegen met een snelle bereikbaarheid naar de A16 en A15.

Restaurants en uitgaansgelegenheden:
Je kunt bijvoorbeeld winkelen of op één van de gezellige terrassen genieten in de nabijgelegen Entrepothaven. Om de hoek vind je het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York of filmtheater LantarenVenster op de Wilhelminapier, maar ook het bruisende centrum van Rotterdam en het hippe Katendrecht zijn binnen enkele minuten te bereiken. Ook zijn het Feyenoord stadion en naastgelegen Pathé bioscoop met diverse bouwmarkten en winkels op korte afstand gelegen.

Indeling:

Begane grond: entree, hal, separate toiletruimte met fontein (I)
Woonkamer: ± 22 m², met toegang tot tuin (± 50 m²)
Keuken: ± 9 m², aangrenzend aan eetkamer (± 12 m²), voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w. een 4-pits keramische kookplaat, combi oven, afzuigkap en veel kastruimte.

1e etage: overloop met vide
Slaapkamer I: ± 7 m²
Slaapkamer II: ± 14 m², met toegang naar het dakterras: ± 19 m²
Badkamer (2016): ± 4 m², voorzien van een inloopdouche (2016), enkele wastafel en toilet (II).

2e etage: overloop
Slaapkamer III: ± 14 m²
Slaapkamer IV: ± 15 m² met Frans balkon
Berging: ± 5 m², met wasmachine aansluiting.
Kenmerken en bijzonderheden:

Bouwjaar: 1999
Woonoppervlakte: ± 128 m²
Perceeloppervlakte: 139 m²
Inhoud: ± 452 m³
EIGEN GROND!
Verwarming en warm water: stadsverwarming
Energielabel: A
Houten schuur in de tuin: ± 6 m²
Oplevering: in overleg, indicatie 1 juli 2023

Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.