Woningaanbod Rotterdam

Vraagprijs: € 475.000,- k.k.

GEK OP GROEN! Een dubbele benedenwoning in de geliefde groene wijk de Stadstuinen, met energielabel A én met een tuin inclusief berging van ± 80 m²! Zo’n ruime tuin in het bruisende Rotterdam kom je niet veel tegen. Dankzij de openslaande tuindeuren wordt binnen meer bij buiten betrokken en andersom. Dit is groen geluk op een heerlijk plekje in Rotterdam! Zien wij jou snel?

Kom verder in deze heerlijke lichte woning! Via de voortuin met eigen entree stap je de woning binnen. De entree is een grote ruimte die zich perfect leent voor een eethoek, een kantoor aan huis of juist een gezellig zitje. Een praktische ruimte die op verschillende manieren ingedeeld kan worden. De eethoek met halfopen keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. De half open keuken is voorzien van diverse apparatuur t.w. 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap (2021), vaatwasser (2022), oven, koel- vriescombinatie en veel kastruimte. Alle apparatuur in huis voor het bereiden van drankjes & hapjes van het eerste huisfeestje! Via de halfopen keuken of de hal betreed je middels een klein trappetje de woonkamer. Dit geeft de woning een speelse twist. In de hal bevinden zich een separate toiletruimte met fontein, een berging met wasmachine aansluiting en een ruime trapkast. Genoeg plek voor het opbergen van spullen – ideaal!

Door naar de woonkamer, welke aan de achterzijde van de woning is gelegen. De grote raampartijen geven een hoop lichtinval waardoor de kamer heerlijk licht aanvoelt. Via de openslaande deuren heb je toegang tot de tuin met achterom, welke is gelegen op het oosten. Zo’n ruime én fijne tuin in het bruisende Rotterdam kom je niet veel tegen! In de zomermaanden kun je hier etentjes en BBQ’ s organiseren met vrienden en familie. In deze ruime tuin inclusief berging (± 80 m²) staat ook een houten schuur. Handig om spullen als fietsen te plaatsen.

De trap op naar de eerste verdieping waar zich de drie slaapkamers bevinden. Alle drie de kamers zijn van fijn formaat, waardoor ze praktisch ingedeeld kunnen worden. De hoofdslaapkamer (± 13 m²), met uitzicht over de straat, is uitgerust met een hoge kwaliteit IKEA-kast (2020). Goed om te weten is dat deze kast achterblijft. De tweede slaapkamer (± 13 m²) betreft ook een ruime kamer. Momenteel wordt het gebruikt als studeerkamer, maar deze ruimte kan ook goed benut worden als slaapkamer. De derde slaapkamer (± 9 m²) is nu in gebruik als babykamer, maar kan ook goed functioneren als studeerkamer. Mogelijkheden genoeg in deze drie ruimtes! Ook de badkamer, welke beschikt over een ligbad met douchefunctie, douchecabine, enkele wastafel en toilet (II), is gelegen op de eerste etage.

Zie jij jezelf hier al wonen? Plan dan snel een afspraak in met ons kantoor!

Persoonlijke noot van de verkoper:
Als je eenmaal in de woning woont zal je versteld staan hoe energiezuinig het appartement is! In de zomer blijft het relatief koel en in de winter hebben we tussen november en februari maar een paar dagen verwarming nodig gehad! De locatie van de woning is ook ideaal. Je kunt overal (het centrum, Den Haag..) gemakkelijk komen met de tram, de metro en de trein.

De wijk:
Vroeger een echte havenarbeidersplek en nu kun je er prachtig wonen in een moderne omgeving. De Kop van Zuid is een levendige en vooral centraal gelegen wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Diverse winkels, grote supermarkten als Albert Heijn en de Jumbo en restaurants tref je op loop- en fietsafstand. Zo kun je in het Entrepotgebouw of bij Vuurplaat langs voor de dagelijkse boodschappen, geniet je van cultuur en horeca op de Wilhelminapier en ben je met enkele minuten in het bruisende stadscentrum om te winkelen. En het wordt alleen maar leuker. Aan de Laan op Zuid wordt op dit moment een nieuw zwembad gebouwd en komen er maar liefst drie grote stadsparken in de buurt erbij.

Openbaar vervoer voorzieningen:
Alle voorzieningen zoals het openbaar vervoer (tram, metro, NS-station, watertaxi en bus) zijn op korte loopafstand. Zo kun je bij metro- en tramhalte Wilhelminaplein opstappen op diverse lijnen. Je kunt zelfs met de Randstadrail vanaf hier helemaal naar Den Haag en treinstation Zuid ligt op 8 minuten loopafstand. Eens op een andere manier jezelf laten vervoeren? Dan kun je met de watertaxi ook een heel eind komen in Rotterdam! De woninglocatie voorziet in goede uitvalswegen met een snelle bereikbaarheid naar de A16 en A15.

Restaurants en uitgaansgelegenheden:
Je kunt bijvoorbeeld winkelen of op één van de gezellige terrassen genieten in de nabijgelegen Entrepothaven. Om de hoek vind je het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York of filmtheater LantarenVenster op de Wilhelminapier, maar ook het bruisende centrum van Rotterdam en het hippe Katendrecht zijn binnen enkele minuten te bereiken. Ook zijn het Feyenoord stadion en naastgelegen Pathé bioscoop met diverse bouwmarkten en winkels op korte afstand gelegen.

Indeling:

Begane grond: entree en separate toiletruimte met fontein (I)
Eetkamer: ± 10 m²
Keuken: ± 6 m² voorzien van diverse apparatuur t.w. 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap (2021), vaatwasser (2022), oven, koel- vriescombinatie en veel kastruimte
Woonkamer: ± 21 m² met toegang tot de tuin inclusief berging ± 80 m².
Inpandige berging: ± 3 m² met wasmachine aansluiting

1e etage: overloop
Slaapkamer I: ± 13 m²
Slaapkamer II: ± 13 m²
Slaapkamer III: ± 9 m²
Badkamer: ± 5 m², voorzien van een ligbad met douchefunctie, douchecabine, enkele wastafel en toilet (II)

Kenmerken en bijzonderheden:

Bouwjaar: 2000
Woonoppervlakte: ± 97 m²
Inhoud: ± 316 m³
Erfpacht: afgekocht tot 31 mei 2049
Verwarming en warm water: stadsverwarming
Energielabel: A
VvE bijdrage: ± € 83,- per maand (juli 2023)
Warmte terug win installatie
Oplevering: in overleg, indicatie december 2023 / januari 2024

Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule maatvoering
De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.