Woningaanbod Rotterdam

Vraagprijs: € 395.000,- k.k.

HEBBEN: een heerlijk, fris en goed onderhouden 4-KAMER appartement in het ó zo gezellige ENTREPOT gebied van Rotterdam! Met de speelse indeling en een BALKON op het ZUIDEN wordt wonen in ROTTERDAM wel héél leuk! Word jij de nieuwe bewoner van dit zonnige appartement? Lees dan snel verder!

Welkom! Vanuit de ruime hal kom je aan in deze instapklare woning. Hier hoeft werkelijk waar niks meer aan gedaan te worden; inpakken en verhuizen maar!

Laten we starten in de heerlijke living van dit huis, op de 3e etage. Een fijne plek waar je na een lange (werk)dag op de bank kan ploffen. De woonkamer is heerlijk licht en heeft voldoende ruimte 30 m² om geheel naar wens in te richten. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich het ruime zonnige balkon welke is gelegen op het zuiden. Zin in een wijntje of biertje met de zon in je gezicht? Dat kan op deze heerlijke plek tot in de late uurtjes! Er is meer dan genoeg plek om een lounge bank, eettafel en BBQ te plaatsen. In mei 2022 zijn er op het balkon nieuwe vlonders gelegd. Laat de zomer maar komen! Tevens is de hele woning voorzien van een nette laminaatvloer (2021).

Terug naar binnen! Op de 3e etage bevindt zich tevens de lichte open keuken. Deze fijne keuken is van alle gemakken voorzien om de lekkerste gerechten in elkaar te flansen! Het bargedeelte aan het kookeiland biedt plek tot het plaatsen van barkrukken. De keuken is voorzien van een kookeiland en diverse Boretti-inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, stoomoven, combi-oven, grote koelkast en grote vriezer. Daarnaast óók nog een Quooker, vaatwasser en veel kastruimte. Ideaal!

Op de 2e etage van deze maisonnette zijn de drie slaapkamers gelegen. Alle drie de kamers zijn lekker licht door de grote raampartijen. Heerlijk wakker worden dus! Liever een werkruimte of kinderkamer nodig? Dat kan! Alle drie de ruimtes zijn makkelijk naar wens in te richten. Op de 2e etage is tevens de ruime badkamer gelegen 6 m². De badkamer is uitgerust met een inloop regendouche, enkele wastafel met meubel én een tweepersoons whirlpool bad. Dat is pas fijn relaxen! Ook beschikt de woning over een apart washok. Zo heb je dit lekker uit het zicht.

Tot slot hoort bij deze woning nog een gemeenschappelijke fietsenstalling met eigen plek in de onderbouw en een grote gemeenschappelijke binnentuin die zeer kindvriendelijk is.

Kan jij niet wachten om deze fantastische woning te bezichtigen? Bel dan snel naar ons kantoor en wij plannen graag een bezichtiging met je in!

Persoonlijke noot van de verkoper:
Wat een heerlijke tijd hebben wij in dit huis gehad. Wij hebben destijds voor het huis gekozen, vanwege de centrale ligging maar de toch rustige buurt. Je bent zo in het bruisende centrum, maar hebt wel de rust thuis. Wij genieten in de winter vooral van het bad met bubbels en in de zomer van het perfect zonnige balkon. Het is een huis waarin wij samen tot rust kunnen komen en de open keuken aan de woonkamer maakt het huis ook perfect om vrienden en familie over de vloer te hebben voor gezellige etentjes.

De wijk:
Vroeger een echte havenarbeidersplek en nu kun je er prachtig wonen met een overweldigend uitzicht. De Kop van Zuid is een levendige en vooral centraal gelegen wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Diverse winkels, grote supermarkten als Albert Heijn en de Jumbo en restaurants tref je op loop- en fietsafstand. Zo kun je in het Entrepotgebouw langs voor de dagelijkse boodschappen en ben je met enkele minuten in het bruisende stadscentrum om te winkelen.

Openbaar vervoer voorzieningen en uitvalswegen:
Alle voorzieningen zoals het openbaar vervoer (tram, metro, watertaxi en bus) zijn op korte loopafstand. Zo kun je bij metro- en tramhalte Wilhelminaplein opstappen op diverse lijnen. Je kunt zelfs met de Randstadrail vanaf hier naar Den Haag. Daarnaast kun je met de watertaxi ook een heel eind komen in Rotterdam! De woninglocatie voorziet in goede uitvalswegen met een snelle bereikbaarheid naar de A16 en A15.

Restaurants en uitgaansgelegenheden:
Je kunt bijvoorbeeld winkelen of op één van de gezellige terrassen genieten in de nabij gelegen Entrepothaven. Om de hoek vind je het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York of filmtheater LantarenVenster op de Wilhelminapier, maar ook het bruisende centrum van Rotterdam en het hippe Katendrecht zijn binnen enkele minuten te bereiken. Ook zijn het Feyenoord stadion en naastgelegen Pathé bioscoop met diverse bouwmarkten en winkels op korte afstand gelegen.

Indeling:

2e verdieping:
Entree, hal, toilet met fontein.
Slaapkamer I: ± 12 m²
Slaapkamer II: ± 10 m²
Slaapkamer III: ± 9 m²
Badkamer: ± 6 m², inloopdouche met regendouche, enkele wastafel met meubel, een tweepersoons whirlpool bad
Washok: met een wasmachine- en drogeraansluiting

3e verdieping:
Woonkamer: ± 30 m², met toegang tot het zonnige balkon (± 14 m²)
Open keuken: ± 11 m², met kookeiland en diverse Boretti-inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, stoomoven, combi-oven, grote koelkast en grote vriezer. Daarnaast óók nog een Quooker, vaatwasser en veel kastruimte.
Stookruimte: opstelling CV-combiketel

Kenmerken en bijzonderheden:

Bouwjaar: 1995
Woonoppervlakte: ± 98 m²
Inhoud: ± 314 m³
Erfpacht: afgekocht tot en met 26 september 2060
VvE bijdrage: ± € 160,- per maand
Verwarming en warm water: CV-combiketel (2015 en altijd goed onderhouden)
Energielabel: B
Gemeenschappelijke fietsenstalling met eigen plek in de onderbouw
Gemeenschappelijke binnentuin die zeer kindvriendelijk is
Portiek heeft een lift aan de achterkant

Zelfbewoningsplicht van toepassing
Voorkeursrecht en kettingbeding Woonstad Rotterdam van toepassing
Oplevering: in overleg, indicatie september

Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning? Neem uw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule maatvoering
De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.