JOUW MAKELAAR IN ROTTERDAM

Direct contact over deze woning?

Bel 010-4047749 WhatsApp: 06-21351167 Mail: info@lokkerbol.nl

Foto's (35)

Plattegrond (4)

Ertsstraat 44

3072 AB Rotterdam

595.000,-

138m²

65m²

4 slaapkamers

B

Energielabel B

Omschrijving

Vraagprijs: € 595.000,- k.k.

Een buitenkans mag je deze unieke en speels ingedeelde EENGEZINSWONING zeker wel noemen! Dit fijne huis beschikt over maar liefst 4 SLAAPKAMERS, een riante woonkeuken én een heerlijk zonnig TERRAS met uitzicht op het SS Rotterdam. Doordat de woning is gelegen op het geliefde KATENDRECHT, maakt dit wonen helemaal tot een feestje. Wij zijn verliefd, nu jij nog!

Welkom! De entree van de woning bevindt zich op de begane grond. Bij binnenkomst voelt het huis direct aan als een fijne, geliefde woning. Via de hal is de ruime inpandige berging met wasmachine- en drogeraansluiting, de separate toiletruimte en de trapopgang naar de woonkeuken te bereiken. De fantastische woonkeuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur is gelegen aan de achterzijde van de woning. De grote raampartijen van vloer tot plafond zorgen direct voor een open en ruim gevoel! Via de schuifpui heb je toegang tot het heerlijke, zonnige terras gelegen op het zuidwesten. Tover zo vanuit de keuken de lekkerste hapjes op tafel. Omdat het terras verhoogd is heb je een goed uitzicht op het park, het SS Rotterdam, het haventje en de Maas. Wat een plaatje!

Middels een trap kom je aan in de woonkamer gelegen aan de voorzijde van de woning. De woonkamer is afgesloten en heeft via een doorkijkje zicht op de keuken en het terras. Hier kan een heerlijke zitplek gecreëerd worden met een comfortabele (hoek)bank, tv en salontafel. Een fijn plekje om na een drukke (werk)dag te relaxen!

De 2e en 3e verdieping zijn de slaapetages. Op de 2e verdieping zijn twee mooie slaapkamers en een badkamer te vinden. De slaapkamer gelegen aan de achterzijde heeft een fijn oppervlakte waardoor hier zowel een kingsize bed als een grote kledingkast gestald kan worden. Bewonder hier ’s avonds het prachtig verlichte SS Rotterdam vanuit bed.

Daarnaast zijn er op de 3e verdieping twee riante slaapkamers gelegen. De slaapkamer aan de voorzijde wordt momenteel gebruikt als kledingkamer, maar leent zich ook perfect als kinderkamer of werkruimte. De badkamer is voorzien van een douche, ligbad en twee wastafels.

Wat een kast van een huis! Door middel van de overloop met een vlakke lichtkoepel zijn op de 3e verdieping nog eens 2 riante slaapkamers te bereiken. Kortom; een heerlijke woning, met volop ruimte, gelegen op een toplocatie!

Wordt deze parel jouw droomwoning? Bel dan snel naar ons kantoor voor het inplannen van een bezichtiging!

Persoonlijke noot van de verkopers:
Als ik binnenkort voor het laatst de deur van de Ertsstraat dichttrek zal ik met liefde terugdenken aan de heerlijke tijd die wij hier hebben gehad. Twintig jaar geleden kwamen we als gezin op Katendrecht wonen, we waren toen een van de allereerste nieuw bewoners. We hebben er nooit spijt van gehad! In ons ruime nieuwe huis hadden we allemaal een eigen plekje, maar de woonkeuken vormde het hart van het huis, waar we kookten, praatten, aten, huiswerk maakten en met vrienden en familie onze feestjes vierden. Ruim, gezellig, licht en met dat prachtige uitzicht op de Maas en het SS Rotterdam. Niet alleen overdag heel mooi maar ook in de avond met het verlichte schip en de lichtjes van de stad. De Ertsstraat is een fijne, rustige straat. Veel mensen wonen er al vanaf de eerste oplevering, anderen kwamen later. In de zomer gaan de tafels en stoelen naar het grasveld om te luieren, lezen en eten. De kinderen spelen op het gras, in de speeltuin of op het strandje. Vele uren hebben we daar doorgebracht, voor kinderen een heerlijke plek. We hebben ook volop genoten van de feestjes op het Deliplein met oa Koningsdag, Sinterklaas en Kerst, voor kinderen én ouders leuk! Maar buiten de feestjes om is het altijd fijn op het Deliplein te zijn. Er zijn leuke koffietentjes en lekkere restaurantjes. Ook de LantarenVenster is een heerlijke plek om naar de film en concerten te gaan. En zelf kom ik graag in hotel New York, druk en lawaaiig, maar ook iconisch en gezellig om daar ‘s ochtends een kopje koffie te drinken en een taartje te eten uit hun eigen patisserie. Katendrecht voelt aan als een dorp, maar toch is de stad niet ver, met de fiets of de metro ben je er zo. Ik verhuis absoluut met een gevoel van weemoed. Het huis was twintig jaar in zomer en winter een fijne plek om te wonen en op te groeien, maar nu is het voor mij veel te groot geworden. Het is tijd voor een nieuwe familie.

De wijk:
Katendrecht, bij menig Rotterdammer beter bekend als De Kaap, is een populair schiereiland gelegen tussen de Maashaven en Rijnhaven in Rotterdam. Het Walhalla theater, het Deliplein, het SS Rotterdam en de Wilhelminapier zijn alle op een steenworp afstand van het huis te vinden. Je kunt bij de Jumbo supermarkt terecht voor al jouw dagelijkse boodschappen of gaat naar de Fenix Food Factory voor de verse, ambachtelijke producten. Bij een heerlijke avondwandeling langs het schip en water verlichten de stadslichten de overkant. Met het openbaar vervoer en met de fiets (10 minuten) is het stadscentrum verrassend dichtbij.

Openbaar vervoer voorzieningen:
Op de Kaap pendelt buslijn 77 tussen Zuidplein en het SS Rotterdam. Deze bus stopt bijvoorbeeld ook bij metrohalte Rijnhaven, waarvan je met de metro verder kunt met de Randstad Rail richting Den Haag. Ook kun je lopend via de Rijnhavenbrug snel bij metrostation Wilhelminaplein komen en ben je in een mum van tijd in het stadscentrum. Eens op een andere manier jezelf vervoeren? Dan kun je met de watertaxi heel eind komen in Rotterdam! Deze stopt namelijk bij je voor de deur!

Restaurants en uitgaansgelegenheden:
Zin in een hapje en een drankje om het weekend in te luiden? Dan kun je je op het Deliplein uitleven! Bij Deli Bird eet je Thais, bij Bistro du Bac krijg je authentieke Franse gerechten of eens wat anders bij De Matroos en Het Meisje: je krijgt er wat de pot schaft. Bij de Fenix Food Factory lekker borrelen? Dat kan bij 21 Pinchos Fenix I en de Kaapse Brouwers zeker! Ook de dynamische en culturele Wilhelminapier, met o.a. het Nieuwe Luxor Theater, film- en muziektheater LantarenVenster, Hotel New York en de Foodhallen, is via de Rijnhavenbrug op loopafstand voor het nodige vermaak.

Indeling:

Begane grond: entree en een separate toiletruimte met fontein.
Inpandige berging: ± 11 m², met wasmachine- en drogeraansluiting.

1e verdieping: overloop.
Woonkeuken: ± 24 m² voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w. een 5-pits gasfornuis met oven en een vaatwasser.
Terras: ± 19 m²
Middels een trappetje bereik je de woonkamer: ± 16 m²

2e verdieping: overloop.
Slaapkamer I: ± 14 m²
Slaapkamer II: ± 8 m²
Badkamer: ± 8 m², voorzien van een dubbele wastafel, ligbad en toilet II.

3e verdieping: overloop voorzien van een vlakke lichtkoepel, opstelling voor de cv ketel.
Slaapkamer III: ± 16 m²
Slaapkamer V: ± 14 m²

Kenmerken en bijzonderheden:

Bouwjaar: 2001
Woonoppervlakte: ± 138 m²
Inhoud: ± 454 m³
Eigen grond!
Verwarming en warm water: CV-combiketel (2010)
Energielabel: B
Oplevering: in overleg
De ramen aan de zuidzijde van de woning zijn voorzien van screens en een uitvalscherm, en aan de binnenzijde verosol gordijnen.

Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning? Neem uw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

+ Lees meer

Kenmerken

Vraagprijs

€595.000,-

Bouwjaar

2001

Oppervlakte

138m²

Kamers

6

Bouw vorm

Bestaande bouw

Ligging

Aan park
Aan vaarwater
Aan water
In woonwijk
Open ligging
Vrij uitzicht

Kwaliteit

Goed

Slaapkamers

4