JOUW MAKELAAR IN ROTTERDAM

Direct contact over deze woning?

Bel 010-4047749 WhatsApp: 06-21351167 Mail: info@lokkerbol.nl

Foto's (36)

Plattegrond (4)

Ernest Groosmanplein 4incl PP

3071 MN Rotterdam

450.000,-

100m²

1 slaapkamers

A

Energielabel A

Omschrijving

Vraagprijs: € 450.000,- k.k. (inclusief eigen parkeerplaats en ruime berging!)

Ben jij op zoek naar een woning vol comfort en ruimte, in de levendige wijk Kop van Zuid en op één van de leukste plekjes in Rotterdam? Dan is dit royale appartement, gelegen op EIGEN GROND, met TUIN, eigen berging én PARKEERPLAATS, misschien wel wat voor jou!

Het appartement is gelegen op de 2e verdieping. Via de lift stap je de woning binnen. Bij binnenkomst in de woonkamer kijk je je ogen uit! Wat een ruimte, het lijkt wel een balzaal! De woonkamer is heerlijk ruim en heeft grote ramen die een gaaf uitzicht bieden op de Spoorweghaven en de skyline van Rotterdam. De nette open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zodat je met gemak één van je favoriete recepten kunt bereiden. In de royale woonkamer is plek voor een gezellige eettafel; succes gegarandeerd met etentjes voor vrienden en familie. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot je eigen terras; en dat in het centrum van Rotterdam. Een buitenkans dus!

Het appartement heeft één royale slaapkamer, welke beschikt over handige kasten. Vanuit je slaapkamer loop je via de openslaande deuren zo het terras op. Hier heb je ’s zomers middagzon tot een uur of 15.30. Zie jij het al voor je, bijkomend na een lange dag, genieten met een drankje in het zonnetje? Verder vind je in de hal nog de badkamer die is uitgerust met een ligbad met douchefunctie, een enkele wastafel, radiator en spiegel. Daarnaast is er een berging met wasmachine aansluiting én een separaat toilet met fontein. In de gehele woning ligt een nette laminaatvloer en alle wanden zijn netjes afgewerkt.

Dacht je dat dit alles was? Nee hoor! De parkeerplaats is bij de vraagprijs inbegrepen en bevindt zich in de afgesloten parkeergarage op de begane grond. Aan extra opbergruimte is ook gedacht; de externe berging vind je direct naast de parkeerplaats. Ideaal om extra spullen in op te bergen die je niet dagelijks nodig hebt!

Ben jij nieuwsgierig geworden? Wacht dan niet langer en maak een afspraak voor een bezichtiging zodat wij je dit huis kunnen laten zien!

Persoonlijke noot van de verkopers:
Wat deze plek zo uniek maakt is de ruimte, alles is groot opgezet. De tuin heeft veel zon, hier heb ik dan ook veel tijd doorgebracht en is echt uniek zo midden in de stad. Ik ben destijds gevallen voor die ruimte, het licht en het toffe uitzicht op het water en de Hef. Daarnaast is het door de ligging en de vele ramen een zeer zuinig appartement, ik heb mijn verwarming nauwelijks aan en in de zomer blijft het toch heerlijk koel!

De wijk:
Vroeger een echte havenarbeidersplek en nu kun je er prachtig wonen met een overweldigend uitzicht. De Kop van Zuid is een levendige en vooral centraal gelegen wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Diverse winkels, grote supermarkten als Albert Heijn en de Jumbo en restaurants tref je op loop- en fietsafstand. Zo kun je in het Entrepotgebouw of bij Vuurplaat langs voor de dagelijkse boodschappen, geniet je van cultuur en horeca op de Wilhelminapier en ben je met enkele minuten in het bruisende stadscentrum om te winkelen. En het wordt alleen maar leuker. Aan de Laan op Zuid wordt op dit moment een nieuw zwembad gebouwd en komen er maar liefst drie grote stadsparken in de buurt erbij.

Openbaar vervoer voorzieningen:
Alle voorzieningen zoals het openbaar vervoer (tram, metro, NS-station, watertaxi en bus) zijn op korte loopafstand. Zo kun je bij metro- en tramhalte Wilhelminaplein opstappen op diverse lijnen. Je kunt zelfs met de Randstadrail vanaf hier helemaal naar Den Haag en treinstation Zuid ligt op nog geen minuten fietsafstand. Eens op een andere manier jezelf laten vervoeren? Dan kun je met de watertaxi ook een heel eind komen in Rotterdam! De woninglocatie voorziet in goede uitvalswegen met een snelle bereikbaarheid naar de A16 en A15.

Restaurants en uitgaansgelegenheden:
Je kunt bijvoorbeeld winkelen of op één van de gezellige terrassen genieten in de nabijgelegen Entrepothaven. Om de hoek vind je het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York of filmtheater LantarenVenster op de Wilhelminapier, maar ook het bruisende centrum van Rotterdam en het hippe Katendrecht zijn binnen enkele minuten te bereiken. Ook zijn het Feyenoord stadion en Pathé bioscoop met diverse bouwmarkten en winkels op korte afstand gelegen.

Parkeren:
Parkeren doe je gemakkelijk op je eigen parkeerplaats in de ondergelegen garage. Deze is bij de vraagprijs inbegrepen. Voor de parkeerplaats geldt een verplichte afname.

Indeling:

2e verdieping: entree, hal, separate toiletruimte met toilet en fontein.
Woonkamer met open keuken: ± 33 m² en toegang tot dakterras: ± 16 m²
Keuken: ± 11 m², voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w. een 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, combimagnetron en een vaatwasser.
Slaapkamer: ± 16 m²
Badkamer: ± 4 m² voorzien van een ligbad met douchefunctie, enkele wastafel, radiator en spiegel.
Berging met wasmachine aansluiting en mechanische ventilatie installatie.

Bijzonderheden:

Bouwjaar: 2005
Woonoppervlakte: ± 100 m²
Inhoud: ± 304 m³
Eigen grond!
VvE bijdrage woning met parkeerplaats: ± € 239,- per maand
Verwarming en warm water: stadsverwarming
Energielabel: A
Eigen berging op de begane grond: ± 7 m²
Eigen parkeerplaats op de begane grond
Oplevering: in overleg, indicatie januari 2023

Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

+ Lees meer

Kenmerken

Vraagprijs

€450.000,-

Bouwjaar

2005

Oppervlakte

100m²

Kamers

2

Bouw vorm

Bestaande bouw

Ligging

Aan vaarwater
In woonwijk
Vrij uitzicht

Kwaliteit

Goed

Slaapkamers

1