JOUW MAKELAAR IN ROTTERDAM

Direct contact over deze woning?

Bel 010-4047749 WhatsApp: 06-21351167 Mail: info@lokkerbol.nl

Foto's (32)

Plattegrond (5)

Dukdalfpad 10

3072 WV Rotterdam

495.000,-

116m²

128m²

4 slaapkamers

A

Energielabel A

Omschrijving

Vraagprijs: € 495.000,- k.k.

GRIJP NU JE KANS! 5-kamer eengezinswoning op het hippe KATENDRECHT met TUIN én PARKEERPLAATS op eigen terrein! Dit kan zomaar eens jouw droomhuis zijn. Met diverse hotspots in de buurt kun je hier volop genieten van de stadse voorzieningen. Liever de drukte opzoeken? Binnen 10 minuten fietsen ben je in het centrum. Ideaal toch? Lees gauw verder wat dit leuke huis nog meer te bieden heeft!

De entree van deze fijne woning bevindt zich op de begane grond. Je stapt binnen in een flinke hal met voorraadberging en separate toiletruimte. We vervolgen naar de ruime woonkamer, welke beschikt over grote raampartijen en een open keuken met diverse inbouwapparatuur. De keuken en het eetgedeelte liggen met elkaar in verbinding; zo is het heerlijk tafelen met familie en vrienden. Met het 6-pits‘SMEG’ gasfornuis inclusief oven kun je je uitleven in de keuken.
De gehele begane grond is voorzien van een mooie lichte laminaatvloer (2016) en de keuken is voorzien van een tegelvloer.

De trap op; deze brengt je naar de eerste verdieping wat tevens de slaapetage is. Op deze verdieping zijn drie ruime slaapkamers gelegen die een mooie PVC-vloer hebben (2020). Daarnaast vind je hier ook de moderne badkamer. Deze is uitgerust met een royale inloopdouche met glazen wand, enkele wastafel met dubbele kraan, designradiator en een 2e toilet. Over een aparte wasruimte is ook nagedacht; want er is een apart washok met de wasmachine aansluiting op deze etage.

Dacht je dat dit alles was? Nee hoor! De laatste trap op naar de tweede verdieping; de zolder. Hier is slaapkamer IV gelegen. Deze kamer beschikt over veel opbergruimte onder het schuine dak. Daarnaast kun je het in de zomer hier lekker koel houden; er is hier namelijk een airco geplaatst! Deze etage is voorzien van een houten vloer.

De ruime voortuin biedt gelegenheid voor het parkeren van de auto op eigen terrein. Zo ben je altijd verzekerd van een plek én bovendien erg handig voor het uitladen van de boodschappen. Tenslotte is er in de tuin nog een externe berging; handig voor extra spullen die je niet dagelijks gebruikt.

Ben jij enthousiast? Bel naar ons kantoor en wij plannen graag een bezichtiging met je in!

Persoonlijke noot verkoper:
Wij hebben hier de afgelopen jaren onwijs genoten van dit fijne huis op het mooie Katendrecht! Zonder maar ook zeker met kinderen is het hier goed toeven! Genieten van de zon in je eigen tuin, de gezellige buurt, de horeca om de hoek en het prachtige uitzicht aan alle kanten maakt dat dit een fantastische plek is om te wonen! Wij gaan dit huis achter ons laten omdat we dichter bij onze familie willen wonen. We weten zeker dat de volgende bewoners net zo gaan genieten als dat wij hebben gedaan!

De wijk:
Katendrecht, bij menig Rotterdammer beter bekend als De Kaap, is een populair schiereiland gelegen tussen de Maashaven en Rijnhaven in Rotterdam. Het Walhalla theater, het Deliplein, het SS Rotterdam en de Wilhelminapier zijn te vinden op korte afstand van de woning. Je kunt bij de Jumbo-supermarkt terecht voor al jouw dagelijkse boodschappen of gaat naar de Fenix Food Factory voor verse, ambachtelijke producten. Binnenkort opent het landverhuizersmuseum waarmee Katendrecht weer een culturele locatie rijker wordt. De woning ligt op loopafstand van 2 basisscholen met bso.

Openbaar vervoer voorzieningen:
Op de Kaap pendelt buslijn 77 tussen Zuidplein en het SS Rotterdam. Deze bus stopt ook bij metrohalte Rijnhaven, waarvan je met de metro verder kunt met de Randstad Rail richting Den Haag. Ook kun je lopend via de Rijnhavenbrug snel bij metrostation Wilhelminaplein komen en ben je in een mum van tijd in het stadscentrum. Eens jezelf op een andere manier laten vervoeren? Dan kun je met de watertaxi ook een heel eind komen in Rotterdam!

Scholen en kinderopvang:
In de wijk zijn diverse (basis)scholen, zoals o.a. de Globetrotter en OBS De Schalm. Zoek je voor de kleintjes nog een kinderopvang? Dan heb je op het populaire schiereiland een ruime keus uit kinderdagverblijven en speelplaatsen.

Restaurants en uitgaansgelegenheden:
Zin in een hapje en een drankje om het weekend in te luiden? Dan kun je je op het Deliplein uitleven! Bij Deli Bird eet je Thais, bij Bistro du Bac krijg je authentieke Franse gerechten of eens wat anders bij De Matroos en Het Meisje: je krijgt er wat de pot schaft. Ook de dynamische en culturele Wilhelminapier, met o.a. het Nieuwe Luxor Theater, film- en muziektheater LantarenVenster, Hotel New York en de Foodhallen, is via de Rijnhavenbrug op loopafstand voor het nodige vermaak.

Indeling:

Begane grond: entree, hal met een garderobekast, voorraadkast en separate toiletruimte met fontein Woonkamer: ± 31 m² met toegang tot de tuin ± 63 m².
De tuin voorzien van een houten schuur (± 9 m²).
Open keuken: ± 8 m², voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. een 6-pits‘SMEG’ gasfornuis inclusief oven en wok brander, koel-vriescombinatie, vaatwasser, afzuigkap en veel kastruimte.

1e verdieping: overloop
Slaapkamer I: ± 14 m²,
Slaapkamer II: ± 7 m²
Slaapkamer III: ± 7 m²
Badkamer: ± 5 m², voorzien van een inloopdouche met glazen wand, enkele wastafel met dubbele kraan, designradiator en een 2e toilet.
Berging: ± 3 m² met wasmachine aansluiting en opstelling CV-combiketel.

2e verdieping: overloop
Slaapkamer IV: ± 23 m²
Voorzien van extra bergruimte onder de kap.
Kenmerken en bijzonderheden:

Bouwjaar: 2001
Woonoppervlakte: ± 116 m²
Inhoud: ± 388 m³
Erfpacht: afgekocht tot 30 december 2049
Mechanische ventilatie
Verwarming en warm water: cv-combiketel (2017)
Energielabel: A
Berging in de tuin: ± 9 m²
Parkeergelegenheid op eigen terrein
Oplevering: in overleg, indicatie halverwege april 2023

Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

+ Lees meer

Kenmerken

Vraagprijs

€495.000,-

Bouwjaar

2001

Oppervlakte

116m²

Kamers

6

Bouw vorm

Bestaande bouw

Ligging

Aan rustige weg
In woonwijk

Kwaliteit

Goed

Slaapkamers

4