JOUW MAKELAAR IN ROTTERDAM

Direct contact over deze woning?

Bel 010-4047749 WhatsApp: 06-21351167 Mail: info@lokkerbol.nl

Foto's (40)

Plattegrond (5)

Cargadoorskade 40

3071 AW Rotterdam

700.000,-

177m²

88m²

4 slaapkamers

A

Energielabel A

Omschrijving

Vraagprijs: € 700.000,- k.k. (inclusief parkeerplaats op eigen terrein!)

Prachtig wonen in het populaire ENTREPOTGEBIED? Dat kan in deze geweldig, ruime 4-LAAGSE EENGEZINSWONING met maar liefst 4 SLAAPKAMERS, zowel een TERRAS beneden als een DAKTERRAS én fantastisch UITZICHT over de haven!

Deze royale eengezinswoning op de Kop van Zuid ligt op een fantastische plek. Het huis bevindt zich direct aan het water, wat zorgt voor een geweldig uitzicht over de Entrepothaven vanuit elk raam aan de voorzijde. Op loopafstand zijn er vele voorzieningen zoals winkels, restaurants, terrassen, uitgaansgelegenheden en de sportschool. Ook het openbaar vervoer en de uitvalswegen naar de snelwegen zijn eenvoudig en snel te bereiken.

Je komt binnen op de begane grond in de ruime, luxe woonkeuken met kookeiland en de nodige inbouwapparatuur. Vanuit de eethoek heb je toegang tot het voorgelegen terras. Geniet hier van het uitzicht op de haven met een koud glaasje wijn. Aan de keuken zit een handige bijkeuken, voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting en toegang tot het binnenterrein. De kinderen kunnen hier veilig spelen met de buurkinderen. Ook kun je hier jouw eigen auto voor de deur parkeren!

De 1e verdieping is de woonetage, met aan de voorzijde wederom een prachtig uitzicht op de Entrepothaven. Vanwege de hoge ramen en de vide wordt de ruimte heerlijk verlicht. Ook heb je vanuit de woonkamer toegang tot een klein balkon. De gehele verdieping is voorzien van een mooie houten visgraatvloer.

Op de 2e verdieping zijn maar liefst drie slaapkamers en een badkamer te vinden. De moderne badkamer heeft een ruime inloopdouche met regenshower, een dubbele wastafel en een designradiator. Een heerlijke plek om lekker tot rust te komen.

De 3e en tevens bovenste verdieping is een ruime slaapkamer met pantry met koelkast en toegang tot het dakterras die dit voorjaar is vernieuwd. Het dakterras ligt op het zuidwesten en is voorzien van waterkraan. Hier kun je in de zomermaanden uren genieten!

Als kers op de taart liggen er op beide slaapetages een nette eikenhouten vloer, zijn allen ruimtes aan de voorzijde van de woning voorzien van zonnescreens én zijn de kozijnen aan de buitenkant (voor en achter) in september 2022 geschilderd!

Kortom; een ruime woning, op een fantastische locatie én van alle gemakken voorzien! Enthousiast? Bel dan snel naar ons kantoor voor een bezichtiging!

De wijk:
Vroeger een echte havenarbeidersplek en nu kun je er prachtig wonen met een overweldigend uitzicht. De Kop van Zuid is een levendige en vooral centraal gelegen wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Diverse winkels, grote supermarkten als Albert Heijn en de Jumbo en restaurants tref je op loop- en fietsafstand. Zo kun je in het Entrepotgebouw langs voor de dagelijkse boodschappen en ben je met enkele minuten in het bruisende stadscentrum om te winkelen.

Openbaar vervoer voorzieningen en uitvalswegen:
Alle voorzieningen zoals het openbaar vervoer (tram, metro, watertaxi en bus) zijn op korte loopafstand. Zo kun je bij metro- en tramhalte Wilhelminaplein opstappen op diverse lijnen. Je kunt zelfs met de Randstadrail vanaf hier helemaal naar Den Haag. Eens op een andere manier jezelf laten vervoeren? Dan kun je met de watertaxi ook een heel eind komen in Rotterdam! De woninglocatie voorziet in goede uitvalswegen met een snelle bereikbaarheid naar de A16 en A15.

Restaurants en uitgaansgelegenheden:
Je kunt bijvoorbeeld winkelen of op één van de gezellige terrassen genieten in de nabij gelegen Entrepothaven. Om de hoek vind je het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York of filmtheater LantarenVenster op de Wilhelminapier, maar ook het bruisende centrum van Rotterdam en het hippe Katendrecht zijn binnen enkele minuten te bereiken. Ook zijn het Feyenoord stadion en naastgelegen Pathé bioscoop met diverse bouwmarkten en winkels op korte afstand gelegen.

Indeling:

Begane grond: entree, separate toiletruimte met hangend toilet en fontein.
Woonkeuken: ± 36 m², voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. een 6-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, oven, twee koelkasten, Quooker en een vaatwasser.
Vanuit de woonkeuken is het voorgelegen terras bereikbaar (± 6 m²).
Bijkeuken: ± 9 m², met wasmachine- en drogeraansluiting en inbouwkast.
Vanuit de bijkeuken is de gemeenschappelijke binnentuin bereikbaar met parkeerplaats op eigen terrein (± 22 m²).

1e etage:
Woonkamer: ± 43 m², met toegang tot het balkon (± 2 m²).

2e etage: overloop
Slaapkamer I: ± 15 m², met inbouwkast en wastafel.
Slaapkamer II: ± 8 m², met trap naar vliering (opbergruimte).
Slaapkamer III: ± 8 m²
Badkamer: ± 5 m², voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en een designradiator.

3e etage:
Slaapkamer IV: ± 19 m², met pantry met koelkast en wastafel.
Toegang tot het dakterras (± 18 m²) met wateraansluiting.

Kenmerken en bijzonderheden:

Bouwjaar: 1996
Woonoppervlakte: ± 177 m²
Inhoud: ± 568 m³
Perceeloppervlakte: ± 88 m²
Erfpacht: afgekocht tot en met 8 februari 2044
Bijdrage tuinvereniging: ± € 200,- per jaar
Verwarming en warm water: C.V.-combiketel (bouwjaar: 2021)
Energielabel: A
Oplevering: in overleg

Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

+ Lees meer

Kenmerken

Vraagprijs

€700.000,-

Bouwjaar

1996

Oppervlakte

177m²

Kamers

6

Bouw vorm

Bestaande bouw

Ligging

Aan vaarwater
Aan water
In woonwijk
Vrij uitzicht

Kwaliteit

Goed

Slaapkamers

4