JOUW MAKELAAR IN ROTTERDAM

Direct contact over deze woning?

Bel 010-4047749 WhatsApp06-17171611 Mail: info@lokkerbol.nl

Foto's (34)

Plattegrond (1)

Adriaan Kooningsstraat 25

3077 ML Rotterdam

425.000,-

119m²

2 slaapkamers

B

Energielabel B

Omschrijving

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien u desondanks interesse heeft, dan verzoeken wij u vriendelijk contact met ons op te nemen. Mocht de woning onverhoopt niet definitief verkocht worden, dan zullen wij u direct benaderen om alsnog een afspraak te maken voor een vrijblijvende bezichtiging.

Vraagprijs woning: € 425.000 k.k. | Vraagprijs parkeerplaats: € 25.000 k.k.

Deze wil je niet missen! Prachtig TURNKEY 3-KAMER hoekappartement met een woonkamer zo groot als een gemiddeld appartement en deels uitzicht op de Maas. Het appartement is gelegen op de 3e verdieping van het ‘Van Goghcomplex’ in de levendige wijk De Veranda. De volledige woning is in 2018 smaakvol GERENOVEERD, beschikt over een heerlijk BALKON gelegen op het ZUIDEN en een eigen PARKEERPLAATS in de afgesloten parkeergarage van het complex (apart ter overname)!

Laten we beginnen in de bijna 15 meter diepe woonkamer! De oppervlakte hiervan is ± 73 m² en verdeeld in vier zones: zitten, koken, bar en eten. De prachtige open keuken bevindt zich in het midden van de kamer en zorgt zonder enige muren voor mooie zichtlijnen tussen het woon- en eetgedeelte. Doordat er voor een speelse scheiding is gekozen en het appartement op de hoek is gelegen, is het hier overal heerlijk licht. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. een 4-pits keramische kookplaat, design afzuigkap, koel-/vriescombinatie, combi-oven en een vaatwasser. Ook heeft de keuken een fijne bar, waar je met je gasten een heerlijk drankje aan kunt nuttigen. Vanuit de bar is er mooi uitzicht op de Maas. Het eetgedeelte vind je aan de achterzijde van het appartement en biedt je via openslaande deuren toegang tot het balkon gelegen op het zuiden.

Middels een achtergelegen hal (en daardoor optimale privacy) zijn de twee royale slaapkamers, de luxe badkamer en de inpandige berging met wasmachine- en drogeraansluiting bereikbaar. De badkamer beschikt over een heerlijk ligbad met douchefunctie, een wastafel met meubel en een aparte regendouche. Hier kun je na een lange dag lekker tot rust komen!

Dacht je dat dit het was? Echt niet! Door het gehele appartement ligt een mooie lichte laminaatvloer met hoge witte plint, is het balkon voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm met afstandsbediening en is er een externe berging op de 1e verdieping van het complex waarin je al je extra spullen kwijt kunt.

Er is maar één woning met een voordeur op de derde verdieping, dus de lift stopt daar alleen voor jouw woning en je deelt de portiek met niemand.

Parkeren kun je op jouw eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage van het complex. De parkeerplaats wordt je aangeboden voor € 25.000 k.k.

Klinkt dit als muziek in jouw oren? Bel dan snel naar ons kantoor en wij plannen graag een afspraak voor een bezichtiging met je in!

Persoonlijke noot van de verkoper:
Ik heb vele mooie herinneringen gemaakt in deze woning. Ik ben toentertijd echt verliefd geworden op de indeling: portiek voor jezelf, ongekend grote woonkamer en een voor mijn gasten afgesloten slaapgedeelte. Ik ga met veel plezier terugdenken aan de kopjes koffie in de ochtend aan de bar met uitzicht op de vele schepen die voorbijvaren op de rivier. Daarnaast viel ik helemaal voor de ligging: een plek van rust vlak bij de drukte van de stad.
Met het OV en watertaxi ben je zo in het centrum en met de auto ben je zo via de Ring de stad uit. Op slechts enkele minuten lopen ligt ook echt dé verborgen parel van Rotterdam: het Brienenoordeiland. In dit onlangs helemaal verbouwde getijdenpark kun je heerlijk lopen in de natuur omringd door Schotse Hooglanders en tegenwoordig zelfs Bevers. Ik blijf hier na mijn verhuizing zeker regelmatig nog komen om mijn batterij op te laden. Ik hoop dat de nieuwe bewoners net zo gelukkig in deze woning worden als ik.

De wijk:
De Veranda is een relatief jong gebied met haar komst in de eind jaren ’90. Het is een plek met aan de ene zijde heerlijke rust van de voorbijvarende boten en het kabbelende water van de Nieuwe Maas en aan de andere zijde de gezellige drukte van jong-Rotterdam die De Veranda bezoekt voor het nodige vermaak. De Veranda is dan ook voor jong en oud the place-to-be en maakt het een écht Rotterdamse wijk! Op zoek naar wat meer groen en rust? Dan kun je langs de kade aan de Nieuwe Maas heerlijk uitwaaien of een rondje wandelen op het Eiland van Brienenoord.

Parkeren:
Parkeren doe je gemakkelijk op jouw eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage van het complex. De parkeerplaats wordt aangeboden voor € 25.000,- k.k.

Uitvalswegen:
Over het Varkenoordseviaduct en de Laan op Zuid ben je via de Erasmusbrug met de fiets of auto binnen een mum van tijd in het bruisende stadscentrum. Dicht in de buurt zijn ook diverse uitvalswegen. Via de Stadionweg is snel de oprit Feijenoord van de A16 nabij de Van Brienenoordbrug te bereiken.

Openbaar vervoer voorzieningen:
In de wijk zijn op loopafstand verschillende openbaar vervoer voorzieningen zoals tramlijn 23 richting het centrum en treinstation Rotterdam-Zuid. Eens op een andere manier jezelf vervoeren? Dan stap je zo op de watertaxi middels de steiger die zich bijna voor de deur bevindt.

Restaurants en uitgaansgelegenheden:
Om het wonen op De Veranda nog aangenamer te maken, heb je op loopafstand verschillende restaurants, uitlopend van heerlijke pasta’s bij Happy Italy tot verfijnde Afghaanse gerechten bij Helai en sushi bij Shabu Shabu. Ook zal jij je in deze wijk niet snel vervelen, want je hebt er een grote Pathé bioscoop, bowling, glow-in-the-dark golf en een sportschool om de hoek.

Indeling:
3e verdieping: entree, hal met videofooninstallatie, separate toiletruimte met fontein.
Woonkamer met open keuken en eetkamer: ± 73 m²
Open keuken met eetgedeelte (2018): voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. een 4-pits keramische kookplaat, design afzuigkap, koel-/vriescombinatie, combi-oven en een vaatwasser.
Balkon: ± 11 m², gelegen op het zuiden.
Slaapkamer I: ± 14 m²
Slaapkamer II: ± 11 m²
Badkamer (2018): ± 5 m², voorzien van een ligbad met douchefunctie, regendouche, designradiator en een wastafel met meubel.
Washok met wasmachineaansluiting

Kenmerken en bijzonderheden:
Bouwjaar: 1999
Woonoppervlakte: ± 119 m²
Inhoud: ± 354 m³
Erfpacht: afgekocht tot 18 december 2047
VvE bijdrage totaal: ± € 240,- per maand
Verwarming en warm water: stadsverwarming
Energielabel: B
Eigen berging op de 1e verdieping: ± 8 m²
Oplevering: in overleg
Het appartement is in 2018 geheel gerenoveerd waarbij o.a. een nieuwe keuken, badkamer, toilet en vloer zijn geplaatst en alle wanden zijn gestuct.

Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM-makelaar mee!

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

+ Lees meer

Kenmerken

Vraagprijs

€425.000,-

Bouwjaar

1999

Oppervlakte

119m²

Kamers

4

Bouw vorm

Bestaande bouw

Ligging

Aan water
In woonwijk

Kwaliteit

Goed

Slaapkamers

2